个案 BtL房主看过来! 若长时间不在房子里居住, 房东身份是否会发生变化?,英国房产与投资专刊微信公众号文章

本次的个案分析专门针对长时间不在所持房产居住的购房出租（Buy to Let）房产房主。长时间不在房屋居住业主身份会发生什么变化？若您也和本期咨询者有同样问题不妨往下看。

众所周知，英国这样的发达国家，各方面法律法规都很健全，在房产这一方面，针对房东房客不同行为，其身份也会发生相应的变化。今天我们就来看一下W小姐近期遇到的疑问。

Hello房姐，我在英国中部城市拥有一套两居室公寓，房产所有人是我自己。目前这套房子是我自己和另一个寄宿人一起居住，他是我一个非常好的朋友。当年这套房子我是贷款买得，目前还贷剩余的时间还有8年，不过由于这几年工作还算顺利平时也没什么过大开销，房贷的话2年内估计就能还清，所以我想提早还款剩下的时间出国旅游一阵。不过最近由于工作上的一些原因我想现在就辞职然后出国，贷款的话就用房租还。

但是最近在看过一些资料后我产生了一个疑问，如果我外出6个月，我和寄宿人的身份是否会发生变化？首先是和我一起居住的寄宿人，到时候他是不是必须该作为正式的租客在我这里居住呢？我需不需将这件事告知我的贷款方？而对于我，我是否会由目前的Live-in landlord变为Live-out landlord呢？目前我在英国仅有这一套房子，我只是想确认一下这个事，以免日后出现什么不必要的麻烦。

看过W小姐这个案例，房姐认为对于很多在英购房的海外投资者来说情况可能有不少相似的地方。因为相同之处都是房东会面临很长一段时间不住在房子里的情况。首先我们来明晰一下W小姐上文中提到的一些名词，可以看出她是做过功课的。

寄宿者（Lodger）：所谓寄宿者，虽然平时也需要交房租，但是寄宿者一半不会在居住地的相关机构备案，也就是居住时间和租金由二人自行决定，各方面操作比较灵活。这种情况多见于私人房东，通常是自家亲戚或者关系比较不错的朋友，居住在您的房子里。当然，除了什么问题多半也要有房东和寄宿者自己负责。

租客（Tenant）：指房客通过和房东或中介签署租房合同并且定期交纳房租而获得房屋的居住权，一般是需要签署正规的房屋租赁合同，并且多数需要第三方机构备案，生成“Reference”（居住档案参考），以便之后的房东或者买房时参照。

自住房东（Live-in Landlord）：指房产的拥有者就居住在出租的这套房产中，房东享有于此房产相关的一切权利，并且也承担一切责任。

远居房东（Live-out Landlord）：指虽然此房产仍为房东所有，但是房东不可在此居住。

在W小姐的案例中，按照规定，不管她是否外出，她都应当将寄宿者的情况告知她的贷款方和相关保险公司。但是，如果您选择不告知，这些机构也无权主动过问。至于您准备外出6个月后房东身份的问题，房姐可以肯定地告诉您，如果这套房子是您仅有的主要居所，即便将部分房屋出租他人，或者外出大于6个月，您居留房东（Live-inLandlord/Resident Landlord）的身份也不会发生变化；同样的，您的朋友仍将作为“寄宿人”居住在您的房子里。

如果是由“居留房东”的身份变为“居外房东”，那么您需要做的是搬出您目前居住的这套房子，寻得一个新住址（买房或租房均可），变更居住地址，停止支付目前所在地区的市政税（Council Tax），这样您的身份才会发生变化。那么如果是由“寄宿人”转变为“租客”，您只需和您的朋友签订一份正式的租房合同（Tenancy Agreement）即可。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。