加拿大啤酒大厂，60多年的老字号品牌 Molson Canada的创始人和家族在2015年全副身家估价为1.2亿加元。拼了60年却拼不过工厂脚下那块地，不久前被1.8亿元卖出。。。。。

亿万黄金地段！工业转住宅？

Molson Coors啤酒厂这一年来成为温哥华一大被重点关注的地块，这个位于Burrard桥旁占地三公顷的厂房位于海边绝佳地段，吸引了众多开发商的眼光。该地分别位于Burrard街1550号和西一街1655号，在2015年估计价值在3400万加元左右，2016年估价是4902万加元，此前该厂就透出消息，表示交易将在2016年初完成，专家们当时估计售价是1.9亿加元。

此前The Province调查发现，本地一家中文网站在广告上宣传一家地产公司推动该地块改建成住宅区项目，开发海景公寓项目。一时间舆论哗然，众专家指责纷纷，担心损失工业用地。

温哥华市府跳出来一再申明这块土地被划归为工业土地，是本地创造工作机会的重要地点之一，会受到保护，不会转变用途，并明确表示已经通知所有对这块土地有购买意向的买家其土地用途不变。

1.85亿元售出，将设计新社区

最近几天，根据RealNet的数据，该厂已经在3月31日被开发商协平世博用1.85亿加元买下，结束了几个月的神秘买家的猜测，而土地未来的用途也再次成为关注话题。

按照协平世博的说法，至少两年内该地块回租给Molson Coors啤酒厂使用，一直到他们的新厂建成，未来将和当局审批规划部门及公众一起创建一块新的社区，包括混合用途的住宅区和一个吸引本地和国际高科技公司的企业中心，希望能让温哥华这块土地充满活力。

Molson Coors啤酒厂是温哥华最后一批受保护的工业地块中的一个，受大温区域局和温哥华市政策保护，考虑为本地重要工业职位保留。温哥华市府最新的说法是没有收到任何更换土地用途的申请，工作人员也不会改变现有政策，并且表示任何改变都需要大温区域局通过。

新科技和住宅的多功能社区将会是天价

看来协平世博想做的是Mount Pleasant的做法，把一个传统工厂区域转变成一个新科技友好的工业区域。专家表示，协平世博是以大型住宅项目开发而闻名，不是一个工业区发展商。

开发商花钱更换土地性质，地价也会是天价，温哥华市不应该奖励这样的行为，因为这不会解决城市住宅需求问题。

一些专家的观点更为激烈，认为这个成交价已经是实际估价的三倍多了，开发住宅更容易回收投资。卑诗大学都市与区域规划学教授Tom Hutton认为这是大温地区和温哥华市在城市发展的分水岭时刻，他说：“这里可以成为一个文化和科技产业的成功地块，我不认为这里是一个住宅项目。”

BC工业用地匮乏，多方反对抨击

地产分析师Richard Wozny很惊讶于这个交易，他说：“一个大型住宅开发商购买工业地块很不寻常，鉴于这个位置是城市黄金地段，也许他们希望更换用途让其致密化并且更有价值。如果这里的土地用途更换，那会成为工业用地储量严重不足的又一个例子。”

专家认为，协平世博的说法也是对政界底线的一种试探，但温哥华市应该严肃对待此事，把这个地块用于高科技和创业产业的园地。Molson Coors啤酒厂目前是重工业、轻工业用地以及配套用地，大温区域局主席表示，需要三分之二的投票通过才可能改变土地用途。

现实情况是，没有制造厂想要搬到市中心地块建新厂，会有太多材料运输和雇员寻找附近可负担住宅的问题，他认为政客们应该重视这个地块能产生什么样的工作机会，正确的方法是拿出一些替代的产业。

实在太让人惊讶了，虽然目前非议众多，但是估计谁也没想到N年前买下工业用地在今天竟然卖出1.8亿元，比整个家族的拼了60年的身家多了将近一半。来源温哥华房地产，作者张欣然