近日英国退欧，市长选举闹得沸沸扬扬，加之英镑汇率下跌，英国皇家特许测量师学会 (RICS) 周四 (14日) 指出，这些已经开始对伦敦房市形成压力。

供需不平衡仍有强烈影响，RICS 预期，未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%

RICS指出，伦敦 3 月房屋买主需求大幅下降，反映出投资人关注 6 月 23 日退欧公投的忧虑压低英镑汇率，以及 4 月起实施对以租养房、购买第2套房课征较高税率。

《彭博社》报导，RICS 3 月英国房价指数自前月的 50 下降至 42，逊于分析师稍早预测的持平。近期全英房屋销售预期，也自2008 年以来初次滑落至零以下。RICS 首席经济学家Simon Rubinsohn 指出，随着以租养房风潮自然发展，英国国内房市正开始放缓，伦敦尤其明显，且房价下滑现象多集中在市中心；而公投是影响伦敦房市前景一大重要因素。

虽然预期伦敦近期房市将继续走低，但 RICS 对首都及全国整体房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有强烈影响，RICS 预期，未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%。

房贷机构 Halifax 与 RICS 有类似的多空并陈看法。Halifax 周四公布的报告显示，3 月房市信心挫至一年多来最低。英国经济前景的不确定性使消费者乐观程度下滑，但仍有 65% 的人认为在 12 个月内，平均房价仍会上升。

投资机构穆迪则指出，退欧问题对英国整体市场不会有太大的影响，反而伦敦因为外资较集中、是金融业重心、以租养房物件较多，更易受到退欧问题的不确定性影响。

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