最近一些客户问房姐，通过住房平台或者社交网站转手/出租房产，为什么发出信息很久却不见感兴趣的买家/租客？而一些室内条件相当但地理位置位置还不如我的房子刚一挂出却很快地被出掉，这是怎么回事？怎样才能让别人对我的房子产生兴趣呢？

虽然这并不属于政策或法规解读问题，但是也确确实实关乎您投资回本的早晚，因此不重视也是不行滴。后来在看过一些客户发出以及他们“竞争对手”的信息后，房姐认为抛开房子本身的硬件不谈，如何“包装”是您的房产能否快速出手的重要因素，因为房屋出售/招租也是要展现“美感”的。

比如以上两图，是一家位于伦敦一区的一套三居室公寓卧室包装前后对比图，第一幅为包装前，第二幅为包装后。房姐随机问过几个朋友，两幅图中哪一幅好感度更高？在大家的答案中，80%的人选择第二幅。到底这第二幅图好在哪？

与第一幅图相比，我们可以看出第二幅图中柜子的位置，柜子和床上摆设，以及窗帘处均有或大或小的差别。首先，柜子位置之所以不同是由于第一幅图中电器插口是裸露在外面的，这无疑增添了凌乱感，因此最好将不必要的元素遮挡，使画面简洁明快。接下来是床上用品的摆设，室内装潢设计师的选择一般是与地面和壁纸颜色对应。图1中床铺的颜色几乎与地毯一致，使整张图片失去了层次感，图2中索性将辈子撤掉，展现白色床单，不仅将床与地板做出区分，并且提高了整间屋子的亮度。然后就是添加花束和装饰品，使窗帘全开，使屋子更有“内容”。

我们再看这一组客厅对比图，仍旧来自同一房产。此两幅图主要在于家装饰品的运用。图2中通过鲜花，地毯，火炉上方的烛台使整间屋子色彩更加丰富鲜亮，书本的摆设也增添了生活的气息。由于室内已经呈现了足够的元素，因此窗帘可以选择全部或一半关闭，使大家将更多注意力集中在室内而非窗外，当然，这取决于您家窗外景色是单一还是多样，如果较为多样杂乱就要果断关窗哦。顺便一提，这套房子经过包装后以356万英镑高价售出。

关于室内包装饰品，设计师Becky Fatemi谈到，家装饰品的有效运用常常可以起到画龙点睛的效果。在我的灵感档案中，留存了大大小小约400件装饰，每个房间仅仅添加2-3件，就可以轻易地提升好感度。我们比较常用的家装饰品有：书籍/杂志（3-5本），蜡烛，台灯（打开），手工艺品，照片，窗帘，植物/花卉（注意花瓶配色），地毯，饰品（丝巾，杯垫等），床上用品，音乐光碟……

以上的东西其实都是很容易买到的，并且价格不贵，但恰恰是这些不起眼的小物，搭配上干净整洁的房屋就可能成为养眼的“艺术品”，让大家赞不绝口，甚至真的会有想要身临其境的冲动。所以准备出售/出租房子的小伙伴，给每间房拍照前不妨思考下房姐之前提到的包装要点，说不定状况就会有所改善哦。

另外，关于家装饰品的多少也有讲究，一般来讲购买饰品作为“包装”用的花费在房产价格的0.25%－1%之间，添加过多也没有必要，浪费金钱效果可能也会适得其反。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

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