在澳大利亚，竞拍是一种很受欢迎的购买澳洲房产的途径，尤其是在主要城市，比如墨尔本及悉尼。不过，竞拍会带来很多不同的情绪，比如焦虑、兴奋、愉快(如果你成功投标)或失望(如果你错失了机会)。因此，了解竞拍的过程及术语可让你的情绪更加稳定。

 竞拍如何运作?

竞拍设有不少规则；在这些规则中，拍卖师的竞拍手法因人而异。

拍卖师的目的是让更多投标人加入竞争，为卖方争取最高的价格。

当出价提高，拍卖师可以设定金额，称为涨价或投标上涨。

“拍卖师的目的是让更多投标人加入竞争，为卖方争取最高的价格。”

你可以不依照拍卖师设定的金额出价，但他们可以选择不接受低于设定金额的投标。

成功投标的技巧

如果想成功投标，你应该：

●　自信地投标

●　向拍卖师查询相关的问题，包括谁参与出价或这套澳洲房产在什么时候推出市场

●　了解自己的投标上限

如果投标反应冷淡，拍卖师可能会叫停竞拍，然后说“内进”或向卖方寻求建议或”指示”。

什么是卖方投标?

竞拍期间，拍卖师可能会提出卖方投标。卖方投标一定需要由拍卖师提出，表示卖方对现时为止的出价不满意。

如果出价已达到或接近底价 – 卖方已经同意的出售价格 – 拍卖师将跟卖方确定，并以最高的投标出售。

如果获得同意，拍卖师将宣布房产推出市场。投标继续，房产将售予出价最高的投标人。

遇上流拍别太紧张

拍卖师一直寻求投标，直到出价达到卖方的底价。如果出价未能达标，房产将可能流拍。出价最高的投标人可率先跟卖方商讨，以达成交易。

竞拍购买澳洲房产跟私人销售完全不同。

从竞拍的途径买房不会提供冷静期，意味着你不可以改变主意，而且不能附带任何条件。

“竞拍买房跟私人销售完全不同。”

如果你打算仔细检查房子的状况及结构，我们建议你在竞拍前就这样做。

相反，通过私人销售来购买澳洲房产，可以加上附带条件，而且在签订合同后有3个工作日的冷静期，除非是公开竞拍前后三天。

（作者：ClaireNoone 来源：au.myfun.com）

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