11月，多伦多的初雪如期而至，冬天又来了！

对于房屋而言，季节保养极其重要，大家做到防微杜渐，将大问题在小地方解决好，能够节省不少的成本和精力，房屋保养的事情最好在天气变冷之前完成。本报记者采访数位专业人士，将分为室外篇和室内篇为大家详细解释在大多伦多地区房屋入冬的一些准备和安排工作，本期就从室外篇开始。

通常来说，房屋室外的保养和检查主要表现在屋顶、烟囱、门窗、车道、阳台和前后院等方面。

一、清理排查屋顶和排水槽

检查屋顶很重要。很多人可能从来没有爬到自家的屋顶过，上去之后才会发现屋顶排水槽内竟然积满了厚厚的残枝败叶形成的腐植泥，这些东西会降低房屋的排水功能，会导致一系列问题，从屋顶漏雨到地库渗水等。排水槽收集屋顶的雨水，然后顺着管道排到地面的排水道上。排水槽如果阻塞之后，屋顶的积水会四处流落，不会按照原来的排水路线排水，有可能直接排到房屋的基础墙基上，这些部分并非主要的排水渠道，因此防水功能比较差。如果遇到暴雨，大量雨水淤积的话，会导致地库渗水。如果在冬季的冰雨季节，屋顶冰层的重压和冰层凝固与融化的反复作用，会把屋顶弄坏。

清理屋顶排水槽的工作并不复杂，只需架梯上屋，使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话，最好请专业人士来动手。对于动手能力非常强的人则很简单，但最好戴上手套，系上安全绳索。如果屋边有高大的树木，最好等树叶掉光再动手。

天窗上沿屋面交界处的铁皮凹槽中的垃圾和青苔也需要扫掉。清理的垃圾通常是鸟类留下的骨头和逐年生长的青苔，这些东西如果不清理，冬季的积雪融化后，就会沿着保护天窗的铁皮和屋顶材料之间的缝隙渗入。清扫青苔时要注意不能高压清洗。另外，冬季室内温度最好保持在20到25摄氏度之间，以便屋顶积雪及时融化，否则大面积积雪融化时有可能向下滑动冲垮水沟。

入冬前查看屋顶是否漏雨十分重要。需要在入冬之前未雨绸缪，做好屋顶的勘察、清理、保养、修缮和更换。如果屋顶长期漏水，不仅会影响顶部木质结果，造成木板发霉变形，而且一旦漏水进入室内屋顶的灰板，还会影响室内装修。屋顶漏水具体可体现在天窗下面的室内墙身出现黄色水迹，天花板出现黄色水迹，天花板墙角出现霉迹，烟道室内部分的墙身出现黄色水迹，或是室内墙纸天窗下部的室內牆身有黃色水跡。如果出现上述情况，就要尽早联系专业人士。

二、检查和清洁烟囱

烟囱如果堵塞情况十分严重，供暖燃烧的废气无法排出，人的生命就会受到威胁。加拿大小动物多、屋子周边植物也多，说不定什后时候被这些东西堵上大家都不知道。

入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。专家介绍，检查烟囱，首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后，还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次，要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水。最后，要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题，就要及时寻找专业人士进行修理。

三、检修门窗

入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料，通常是硅胶或油灰是否老化龟裂，橡胶密封条（通常用于门）是否完整。破损的玻璃窗（门）需及时更换。检查门窗以及它们的装饰条是否破损，油漆是否剥落。

保养和维护门窗的方式主要有：

1、润滑配件：保持折页的干净，除去折页上的尘土和砂子，并加以润滑油，润滑油应三个月加一次。

2、清扫排水板：每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物，使雨水排流畅通。

3、维护木框：建议在斜屋顶窗安装后六个月内，对木框进行防护处理（如刷漆）。以后每隔三年维护一次。注意：不要在密封条和机械部件上涂刷防护剂。

4、擦洗打开窗户时，将窗扇翻转160°，把窗扇上的插销插在下窗框上的插孔内，以便擦洗窗户外侧的玻璃。

5、通风位置将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内，可将窗扇固定在微开位置。

6、在湿度较大的房间里，密封玻璃室内侧易形成结露。解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气循环，减少结露。水蒸汽的凝结是一种危险信号，它提醒人们室内的气候太湿，会损坏房间结构及居住者的身体健康。

除此之外，预防和补救结露的方法还包括：限制水汽进入或产生；通风；提高室内温度；正确放置热源限制水蒸汽的进入。另外，烹饪时，我们可以使用盖子、炉笼、厨房排风扇等，或者只是把窗户打开。同时，要注意控制蒸汽的散发；要保持浴室良好的通风。充分的通风可以解决水汽凝结问题。为了不损失太多的热量，每天进行时间短而次数多的通风要比时间长次数少的通风好得多。

四、及时修补车道

Driveway在材质方面一般分为沥青路面和铺砖车道，沥青路面最主要要防冻融，平常不起眼的裂缝，经过冬天的冻融，可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理，还可在用水冲刷清洁后，用专业Seal进行表面处理，以减少冬季雨雪对车道的伤害。

对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有膨胀的距离，所以在养护上不太需要特别的照顾，就是要记得除砖缝之中的杂草。

另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，可自行补充，以防落泥长草。如果铺用的是胶沙，一般不会出现流失的情况，如果发现长草的地方，可自行除草补上。要注意的是一定要把胶沙从砖面上扫净再冲水，否则粘在砖面上会很难除去。在大多地区，一般来说，车道分为沥青车道和砖石车道。如果车道和门口人行道上有裂缝，入冬之前最好把它们修补好，冬季冰水的凝固融化，会加剧裂缝的程度，再经过车辆的碾压最终会形成大坑。

五、及时检查养护阳台（Deck ）

入冬之前，现在正是用压力清洗机去除露台表面的霉变和污渍最佳时机。在你的露台洁净又干燥时，就应在未来湿冷的气候到来前将其保护起来以防止代价高昂的湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆，为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损，腐烂和虫子侵袭，检查踏步和扶手是否松动，油漆是否剥落。如果有这种情况发生，业主应当及时修补，防患于未然。

六、检查和修补外墙面

检查砖墙是否剥落，砖缝砂浆是否饱满。检查喷砂墙面是否有裂缝或破损。检查木墙是否松，破损，开裂，木头与土之间的距离（不小于20公分），以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否松，是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。

检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。保持排水坡度始终满足要求，确保基础墙四周的地表水能迅速排离，以降低地下室漏水的可能性。保持窗井清洁，及时清除杂物如树叶，废纸等，若窗井已无法清洁，可用透明罩子罩着，以减少雨雪进入窗井。

七、清洁保养前后院

春天夏天，前院后院花团锦簇，分外美丽。入冬之前，前院后院的清洁维护保养任务也不轻松。

主要表现在：

1、维护和保养草坪。这是一年中最重要施肥时段！在秋天，为你的草坪增加营养，在来年的春天，你会收获一个漂亮、茁壮、健康的草坪。冬天来临之前最后一次割草，可使草坪高大约2 ?英寸（6厘米）。保养割草机，润滑你的割草机，清洁刀片、切割板和油喷。等明年春天，你再将割草机取出，会发现你今年的工作没有白做，你的割草机锋利如新。给紧实的土壤松土来通气或清除草地上的落叶和杂草。

2、维护游泳池。用水池真空软管清洗泳池底部；用网兜去除浮在水面的枯枝败叶；均衡池水的化学成分；为泳池做一次冲洗并加入除藻剂；把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置并关闭阀门；排净管道中的水并塞上防冻塞，为并在排污口处加上一个保护盖以防止代价不菲的结冰状况发生；用一个冬用封套把你的泳池保护起来。

3、检查户外照明系统。随着白天渐渐变短，良好的的照明可以在夜间为你的花园带来生机。检查你的户外灯具，以确保它们正在正常工作并替换掉那些已经坏掉的灯具。尽量选用低压或者太阳能照明系统，因为用它们来点缀庭院、人行道、露台、车道和花圃既实惠又环保。

面对加拿大漫长且严寒的冬季，可以说，做再多准备也不为过。如果您已经做好了上述准备，还可以将相关专业人员的联络方式誊写在一张纸上，以备不时只需。特别是，有些修缮工作是有保证期的，如屋顶、暖气炉、热水炉等，您更是要弄清，一旦出现故障，应该联络谁，如何及时联络等。

来源：地产周刊

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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