今年1-6月，全澳住房贷款量继续上涨，创下历史新高。

澳洲统计局的数据显示：2015-2016财年内，全澳房屋贷款总量较上一财年的3700亿澳元上涨了4.2%，达到3855亿澳元。

如果按年份计算，全澳总房贷量的最高峰值出现在去年2月到今年2月间，达3872亿澳元。

（近年来，全澳住房贷款量汇总   数据来源：澳洲统计局）

首次置业的房贷也创下了新高，上涨了4.3%，达到了343亿澳元。

在这其中，五月份的那次降息使得墨尔本西部的地产市场出现了繁荣。

墨尔本的一名房产中介Samantha McCarthy表示，“在那段时期，房屋成交的数据显著上涨。在我所在的Werribee区域，房屋中位价就从六月的$369,000，上涨到了七月的$410,100。”

“此前，我平均每周接待十组客户，在降息后，客户量在15到20组，到后面的几个周，客户数量仍在增长，有时甚至超过了三十组。”

继五月的降息后，本月初的再次降息，进一步推动澳洲楼市发展。

澳洲房地产行业协会的高级经济学家Shane Garrett说，“数据显示，进一步的降息使得那些在大选期间观望的购房人群，加快了入市的步伐。同时，降息也会使得新房建设的活跃度加剧。”

紧接着来看澳洲另一城市---悉尼。

近年来，随着新南威尔士州房价的激增，对于市场泡沫出现的担忧与日俱增。不过，最近一份关于新州的房产报告指出，这样的担心，似乎有些杞人忧天了。

在新南威尔士州，其经济体量的稳健增长，低失业率的持续保持，两年内1.4%的人口增速，这些都是新州房市保持稳定发展的关键因素。

PRD调研公司的经理Asti Mardiasmo表示，尽管一些专家提出了“楼市泡沫”的预警，但绝大多数人对悉尼的楼市发展仍持乐观态度。

Asti Mardiasmo指出，“从2014年1月以来，现在是消费者信心指数最高的时期。越来越多的购房者愿意贷款来购房，这对楼市的健康发展起着至关重要的作用。”

在过去的12个月内，家庭贷款的可负担性增长了3%，提高了贷款持有者的信心。在越来越低的利率环境，也加大了现金流，使得对房贷的需求增加。

Mardiasmo博士还指出，悉尼的租赁市场在2016年上半年也表现良好。

三卧房屋的租金中位价增幅创下了历史新高，为6.7%。

同时，悉尼的房屋空置率在全澳各首府城市中为最低，仅为1.7%。

本周，新南威尔士州财政部长Gladys Berejiklian在政府讲话中透露，“我们鼓励建设新房的政策，如今已经颇有成效。居民住宅的建筑审批通过量在2015年至2016年度飙升了10.5%。”

（新南威尔士州财政部长Gladys Berejiklian）

Berejiklian称，相比上一个财政年，今年的首次购房者数量增加了900多人。获批的房产总价相当于1.38亿美元，比上年上涨了12%。

“这是迄今为止所有州中表现最为强势的。上一财年，新南威尔士州有超过70,000的房屋建设被开了绿灯。”

根据新南威尔士州的政策，对价格低于75万澳元首次购房者，可以提供1万澳元的补贴。这个首次置业者津贴计划的实施，是为了鼓励增加住房供应。

那么，这样的良好势头能持续多久呢？

房产价格上涨迅猛的情况出现在悉尼，而非其他城市，很大程度上是由于悉尼海外移民的增多。对于新移民来说，这里工作机会较多。

专家预测的未来5年房产趋势是什么？

Kusher认为，当利率保持在历史低位，悉尼和墨尔本的房价将继续增长。

“我们很难再看到，像过去五年这样剧烈的房价上涨。但只要基本面保持不变，房价仍会有增长。当利率开始上升，房价增长的空间就会变窄。”

Binvested创始人之一Nathan Birch也同意未来在悉尼还会有“稳定增长的空间”。

“虽然，这种稳定的增长与我们过去几年看到的那种两位数剧增是不同的。但是，由于仍然存在的供应短缺和目前的低利率水平，我们对市场还是有很强的信心的。”

“许多专家认为，如果你能够正确的选择购房的地区，并且明智地进行投资，那么在未来五年基本可以保证价格的上涨。”

“创历史的低利率吸引了许多投资者重返市场，更多的潜在购房者正寻求进入市场。”

“仅仅从以上几点，我们都能看到房价中位价在未来五年还将上涨。如果考虑到越来越多的中国人继续将资本投向澳洲房产市场，以寻求海外投资新途径，那么未来，年均上涨幅度约为5%。”

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