澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的住宅价值指数显示，在截至6月30日的过去一年内，墨尔本的住宅价值增长了7.5%，悉尼的住宅价值增长了9.1%。房地产咨询专家认为，澳储备银行（RBA）8月份的降息将加强买方的信心。

据《太阳先驱报》报导，有市场分析家说，墨尔本市场疲弱的增长趋势说明，在经过四年稳健的价格上涨之后，市场可能回归到“更可持续的水平”。这是房地产市场的一个积极迹象。但其他一些分析家认为，墨尔本市场的一部分，尤其是家用住宅，没有任何显示价格止稳的迹象。

今年前两个季度，墨尔本房价连续六个月创全澳最高增长幅度，五月份达到13.9%的最高水平。CoreLogic公司8月1日发布的报告认为，这个增长趋势将吸引买方进入市场，尽管墨尔本的住宅价值增长幅度减缓，但房价仍在上涨。

今年7月份，墨尔本房价（包含独立住宅与单元住宅）的增长率为1.1%，中位价达到58.5万澳元；另外三个房价上涨的省会城市为阿德莱德1.4%、悉尼1.3%和霍巴特1.1%。

CoreLogic公司研究部经理Tim Lawless说，澳洲房地产市场从2012年6月份开始进入这轮增长周期，今年7月份是第50个月份。在这轮增长周期中，墨尔本的房地产价格上涨了42%。

Lawless说：“资本收益率在近期放缓，这是房地产市场的一个积极迹象，住宅价格的增长速度可能回归到更可持续的水平。不过，房价的增长仍明显高于收入的增长，会使住房购买力受到影响。”

他表示，当澳洲房地产市场进入这轮增长期的第四年时，一些因素显示买方“可能开始获得些许优势”。住宅在市场上的待售期变长，省会城市的平均值从一年前的42天加长到如今的47天。

Lawless说：“当买家在市场上获得一些优势后，卖方在价格方面变得更灵活。这将有助于缓解火爆房市的价格压力，例如悉尼和墨尔本的房地产市场。”

据Wakelin房产咨询公司副经理Jarrod McCabe估计，墨尔本市场在未来2到3个月内的行情将有利于买方，届时房地产市场将进入房源充沛的春季。他说：“我不是说买方将占据主动，但春季市场的待卖住宅将会增多。目前买方没多少选择，所以竞争很激烈，尤其是价格为150万到200澳元的住宅。”

但房地产咨询公司Advantage的经理Frank Valentic说，墨尔本房地产市场仍然是卖方市场，尤其是家庭住宅，通常会吸引4到5个买家竞价。

Valentic说，西部阳光（Sunshine）区今年卖出了第三个百万澳元住宅（5Jessie St），其实际售价比保留价高出20.1万澳元。诺斯科特（Northcote）区的一栋三居室住宅（215 Clarke St）可能会成为过去一周该区售价最高的住宅，它在周末拍卖时以385万澳元流拍。

澳储备银行在8月2日宣布把基准利率从1.75%降至1.5%，Valentic说，降息会增强买方的信心，尤其是投资房购买者的信心。在租房市场方面，墨尔本独立住宅的租金回报率最低，仅仅为2.8%。