这周不少客户都来问房姐，有没有比较不错的可以在今年即刻入住的现房项目？针对于小预算投资客来讲，“俪景公寓”是目前当仁不让的高性价比之选。

“俪景公寓”位于东伦敦3区，所属行政区是Newham（E16）。项目西临泰晤士河，东靠维多利亚皇家码头，与金丝雀码头隔河相望，目前已基本售罄。现推出两套一居室河景户型，分别位于14楼（48万镑）和17楼（52万镑），准现房楼花原价转卖，远远低于目前市场价（54-57万镑）！

前伦敦市长鲍瑞斯•约翰逊（Boris Johnson）的10亿英镑伦敦码头区改造规划相信大家早有耳闻。该规划将这处历史性码头改造成伦敦的下一个商务区，与中国和其他亚太地区经济体建立新的贸易联系，并为英国经济引入数十亿美元的外来投资。著名商业地产开发商——总部基地（中国）控股集团将对区域进行改造。

届时，这里将被改造为面向21世纪的商业和贸易中心，且在英国同类开发中规模最大，具备世界一流水平。该商业区建成后可以提供超过320万平方英尺的高质量办公、零售和休闲空间，其中包括250万平方英尺的优质写字楼，在伦敦的内河航道上建立一座生机勃勃的全天候新区，同时将提供近2万个全职就业岗位，并为Newham地区增加30%的就业机会。根据初步预测，该区域建成后将成为伦敦的第三个商务区，为英国经济贡献60亿英镑的产值，每年上交2,300万英镑的企业税并在该地区未来发展中发挥“催化剂”的作用。

就在8月9日，伦敦大学学院(UCL)宣布，选择Stanton Williams和Lifschutz Davidson Sandilands作为该大学位于伦敦奥运新城Stratford的东伦敦新校区的设计机构。伦敦大学学院东校区（上图粉红色部分）的规划建设，占地11英亩，总投资约2.7亿英镑，总建筑面积将达12.5万平方米，是该校自1825年成立以来最大的新校区建设。新校区最早将于2019学年启用。

虽然UCL新校区落地Stratford，不过该项目距离新校区乘坐地铁仅需13分钟（见上图），对于今后准备在UCL就读的学生非常便利。

入住“俪景公寓”，您可以达到商务休闲两不误。项目毗邻金丝雀码头金融城（Canary Wharf）和伦敦城市机场（London City Airport）；到达东部大型购物中心Westfield也很方便。心情好的话乘坐个Emirates空中缆车，一边欣赏伦敦美景，5分钟就可以横跨泰晤士河到达对岸格林威治，逛街就餐看电影买买买一切都可以满足。

公寓最近的交通站点是轻轨DLR－Royal Victoria站，步行仅1分钟。值得一提的是，2018年城际铁路Crossrail（Elizabeth Line）通车后，该项目到达伦敦中心城区的时间将会被大大缩短，届时到达1区Liverpool Street只需10分钟，到达西伦敦大部分地区也只需20分钟。

上图为Crossrail开通后项目到达沿线地点预估时长

• 最近地铁/城铁站：Royal Victoria（DLR），步行1分钟

• Canary Wharf：地铁9分钟

• London City Airport：地铁13分钟

• Westfield（Stratford）：地铁13分钟

• London Bridge：地铁14分钟

• Waterloo：地铁18分钟

• Bank：地铁20分钟

一居室1407：共64平米，有阳台（7平米）

景观：泰晤士河, O2，直面河景无遮挡

惊喜价：48万英镑（市场价52万英镑）

一居室1707：共64平米，有阳台（7平米）

景观：泰晤士河, O2，高楼层直面河景无遮挡

惊喜价格：52万英镑（市场价55万英镑）

产权：999年

地租：400英镑/年

预估服务费：4.25英镑/sqft

建筑保险：NHBC10年质保

交房时间：2016年9月10日

交付方式：首付20%；尾款80%－9月10日，现金购买

随着一系列的市政规划的推进，Newham地区房价表现抢眼，过去4年房价增长了62.6%，远超伦敦平均水平52.8%（Property Partner数据）。对于“俪景公寓”而言，靠金融城，临机场，近高校，拥高铁，再加上项目本身卓越的内饰服务以及河景景观，房价升值速度翻倍已是必然。而此两套楼花的转卖价格仅为最初预售时的原价，也就是两年内房价已有大幅增长，因此性价比方面是很诱人的。

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