现在，在澳洲想要寻找一处合适的物业，到底有多难？低库存的局面还会持续多久？

生活在墨尔本的Lance Johnson一家从两年前就开始寻找新房子，然而却屡屡碰壁。他们现在居住的是在24年前修建的老房子，位于墨尔本东南区的Sandringham。

(Lance Johnson)

现在，一家人准备放手一搏，准备先将自己的老房子放在拍卖市场上，看看市场的反应如何，由此也决定之后一家人重新购房的预算是多少。

像Johnson一家这样的情况，在墨尔本和悉尼并非个案。在这个澳洲的冬天内，市场上的房屋库存量遭遇寒冬，陷入低谷。可是，当春天来了，房源会像雨后春笋般陆续出现吗？

根据DOMAIN集团的数据显示，截至今年七月，悉尼的住宅房屋库存量降幅明显，相比于去年同期，全悉尼总体减少了11.2%。

(截至今年7月止，悉尼房屋库存量相比于去年同期的变化情况)

在悉尼，各主要的区域房源都在锐减，其中降幅最明显的为北部海滩区，为24.4%；其次是bankstown，下降了15.7%；中央海岸，下降了14.4%；南区，下降了13.6%。

(截至今年7月止，墨尔本房屋库存量相比于去年同期的变化情况)

墨尔本情况要好些，整体增加了5.9%，但个别区域的库存量，仍以10%以上速度在减少。

去年澳洲房市，出现了一系列的变化：负扣税政策在大选期间的不确定性，房价上涨使得房屋所有者按兵不动，对房产市场结构存在的风险警告等等。

由于缺乏合适的房源，不少家庭不得不购入了比此前预算要多很多的大房子。

本来一些年纪大的当地人都愿意换成小房子居住，将大房子出售。然而，现在却因为缺乏房源，这样的链条却被打断了。

房产中介Jenny Dwyer说，“对一直生活在澳洲的居民来说，不少人都希望从大房子换到小房子居住。但要想寻找到一处位置好，隐私性高的小房子，是一件不容易的事情。”

原来的大房子主人没找到合适的可供替换物业，迟迟不肯出售，这是市场上库存量降低的其中一个原因。

同时，房价的增长速度已经超过了工资增速，悉尼的房价在去年上涨了11.5%，墨尔本上涨了11.2%。房价的上涨，使得部分业主没有能力支付扩大居住空间，换大房子的资金，于是，市场上的小房子库存量也减少了，从而陷入一个“恶性循环”。

专家预计，在短期内，至少在悉尼房屋库存量处于低位这一情况是不会改变的。也就是说，在接下来澳洲的春天，房源少的情况也不会有所好转。

(截至今年7月止，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋库存量相比于去年同期的变化情况)

除悉尼和墨尔本之外，在西澳珀斯，房屋库存量也比去年减少了10.4%。但出现的原因却不一样，业主因为珀斯房价接连下跌，从而不愿意在价格低谷时将自己的房子贬值出售。

（以上内容来源于 www.afr.com.au）