2016年8月2日，加拿大卑诗省（该省最大城市为温哥华）正式对海外买家征收15%的额外房产税，仅仅十几天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱。15%的海外人士额外房产税成为了压倒温哥华楼市的最后一根稻草。此政一出，中国土豪想到温哥华买房可真得掂量掂量了~据统计，8月1日到8月14日，西温哥华只有3套房屋成交。和去年同期（52套）相比，在价格方面，一个加拿大地产经纪公司实时追踪MLS系统，给出了截止8月16日的房屋均价：温哥华市房屋均价是110万加元，一个月之内
下降了
20.7%！
现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，如今的温哥华楼市只能用“雪崩”来形容了！一早看到这条消息，投条君不禁心头一颤，本能的联想到悉尼地产市场趋势，经过一番分析和调查后，结果是酱滴。。。
众所周知，从2012年到2015年间，以悉尼为代表的澳洲地产市场连续4年保持着两位数（15%左右）的强劲增长态势，然而，自2012年以来，“看衰说”、“泡沫说”就一直伴随左右，那么悉尼的房地产市场到底是怎样一个客观情况？与同为移民城市的温哥华地产市场是否类似？又会否出现温哥华式的下跌？如上文提到，15%的额外房产税成为了压倒温哥华房地产市场的最后一根稻草，加拿大卑诗省（最大城市是温哥华）从今年8月2日开始对海外买家征收15%的额外房产税，比如购买一套100万的房产，海外人士要多付出15万的税费。在澳大利亚，以新州为例，今年6月21日起海外买家需额外支付4%的印花税，同样以100万房产为例，海外人士要多付出的税费为4万。可见，同样是为了抑制海外人士投资房产，加拿大的力度可要比澳洲力度大很多啊！据最新权威统计机构2016年初公布数据显示，温哥华房屋空置率为4.8%，其中公寓房的空置率则高达7.2％。在悉尼，2016年5月的最新数据显示，悉尼的房屋空置率仅为1.7%，其中公寓房的空置率为2.2%（不足温哥华的1/3），而通常在4%以下就可以算作房源短缺。商品的价格变化说到底是“供需关系”所致，供应小于需求，那么商品价格必然上涨，这是最基本的价值规律。据CoreLogic 6月数据，2016上半年，澳洲5大城市房价平均上涨5.6%，其中，悉尼房价半年内涨了8.9%。自2014年，新屋——大多是公寓房的建设数量超过了49,300。这是自2003年以来的最高水平。虽然预计2016财政年新屋建设将达到58,700套，创下历史最高纪录，但是由于悉尼近几年房屋建设的不足，房屋数量依旧满足不了市场的需求。根 ABS澳洲统计局2016年初数据预测，至2018年澳洲人口将突破2500万，意味着未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，如果假设每3人需要一 套住房的话，那么未来两年内仅是这部分新移民的需求量就有16.6万套，平均每年至少8万－9万套住宅供应才能满足新移民的刚需。此外，每年还有新增的本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。新增移民人口约3万人（不足悉尼的15%），而随着2014年加拿大移民政策的收紧，新移民的数量呈逐年萎缩趋势。温哥华有的优点悉尼都有：高达4%－5%的租金回报率，基本可以实现以房养房；四季宜人的气候和环境，是吸引海外人士定居的最大动因；稳定的政治环境和社会治安；较为开放的移民政策等。
基于以上，悉尼
不可能成为下一个温哥华！
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