澳洲泡沫真的破了？7月主要城市房租创史上最大降幅,搜澳网微信公众号文章

Business Insider近日报导，CoreLogic租金指数显示，2016年7月澳洲主要城市房租中位数年减0.6%至483澳元、创1996年开始统计以来最大单月降幅。达尔文(Darwin)、伯斯(Perth)房租中位数分别年减15.7%、9.2%，降幅居前两名。房租占澳洲消费者物价指数相当大的比重，租金跌跌不休将令通膨面临下滑压力。

CoreLogic指出，基于人口、薪资增长都出现放缓迹象，短期内澳洲租屋市场不太可能触底反弹。瑞银(UBS)日前发表报告指出，澳洲房屋营建循环预估只完成三分之二、距离反转向下(时间点大约落在2018年)还有一段距离。

澳洲央行(RBA)8月2日宣布，2016年8月3日起隔夜现金利率调降一码(25个基点)至史上最低的1.50%。这是今年以来RBA第2度的降息行动(上次在5月)、追平2015年的降息次数。RBA自2011年11月开始降息迄今总计调降3.25个百分点。

RBA提到，最新数据显示今年以来澳洲房价涨幅已趋缓，未来数年公寓供给可望增加、特别是在东部都会区。此外，今年以来澳洲房贷增速已见趋缓。这些现象显示利率下滑导致房市风险升高的机率已经降低。

英国金融时报8月2日报导，澳洲消费者物价指数年增率已连续18个月低于RBA设定的2-3%目标区间。

华尔街日报(WSJ)5月报导，今年初雪梨地区资产管理经理人John Hempton与美国避险基金咨询公司Variant Perception管理人Jonathan Tepper假扮同性伴侣，秘密调查雪梨房市。Tepper事后告诉客户，澳洲目前正面临史上最大房市泡沫。

澳洲金融评论(AFR)5月底报导，摩根士丹利(大摩)经济学家Daniel Blake指出，澳洲去年每新增1澳元GDP得搭配超过9澳元的债务。

Blake统计显示，澳洲非金融(包括家庭、企业以及政府)债务GDP占比已升至243%；澳洲目前的举债经济刺激效率远远不如中国、美国。持续上扬的房价虽令有壳族尝到财富增加的甜头，但大摩研究显示这也意味着其他更具生产力的投资遭到压缩。

《揭开经济学的假面具：裸身的社会科学国王(Debunking Economics: The Naked Emperor of the Social Sciences)》作者暨金士顿大学经济学教授Steve Keen 3月27日在《富比世(Forbes)》网站发表专文指出，依据国际清算银行(Bank of International Settlements；BIS)公布的季度整体(包括政府与民间)数据，未来1-3年内最有可能爆发债务危机(依照可能的严重程度进行排名)依序为中国、澳洲、瑞典、香港、南韩、加拿大以及挪威。

澳洲财长Scott Morrison 5月发布新闻稿宣布，RBA副总裁Philip Lowe将自2016年9月18日起展开为期7年的总裁任期。Lowe自2012年初起即担任RBA副总裁乙职。在此之前，他曾于2000-2002年间担任BIS金融机构与基础建设部门主管、负责研究低通膨环境下央行所扮演的金融稳定角色。