卑诗省新物业法可能迫使部分业主卖房,加拿大地产周刊微信公众号文章

上周五（8月12日）据本地英文媒体报道，居住在Oak 街附近的SignyWilson非常喜爱自己现在的公寓，可由于政府上个月的新政，她面临着被迫搬离的窘境。

Wilson表示，经纪告诉她和她的邻居，将以600万加元的价格把这栋小型公寓卖给开发商，经Wilson自己计算，这比自己单独出售现有房屋可以多卖40万加元。可是她并不愿出售自己的房屋，虽然房屋的房龄高达86年，也将面临高额维护费，但房屋的地理位置很好，离开天车站和各类商店都很近，生活十分方便、舒适，并且由于她的单位在1楼，她家后门就是一个私人花园，可供邻里聚会。更重要的是，就算不考虑昂贵的新房价格，以现在楼市的情况要去找一个这样的住房几乎是不可能的。

可出乎她意料的是，另外4名业主已经同意将住房出售给开发商，然而省府在上个月通过了新的物业法则更让她惊讶，只要80%的业主表决同意，他们就可以将整个物业售出。这表示即使Wilson说“No”也不会有对决定有任何影响，她极有可能将被迫搬离自己的公寓。

Wilson表示，她并不责怪任何人，但是她责怪那些以解决住房密度问题为由，而迫使像她这样的人搬离自己现有的住房的无情行为。

卑诗公寓业主协会执行董事Tony Gioventu表示，开发商一定是以寻找开发机会为主，而之前开发商提出希望只要75%的业主同意，就可以对楼盘进行处理。然而卑诗公寓业主协会确认为80%会更加公平合理。并且这个方法在新加坡和澳洲都收效不错。

Gioventu表示，他看到过很多这样的案子。尤其是老人，他们中很多人并不知道自己有什么样的权力，想象如果在一个40单位的公寓，而你是最后2个不同意出售的业主，邻居给你带来的压力和“问题”可想而知。

Gioventu还表示，这类问题不仅出现在公寓，同样还出现在社区住房、福利房和各类大型家庭住房。当价格够好的时候，很多人就不会考虑一些“道德”方面的问题。而通常住户有1年的时间搬离，但是很多人在收到开发商的“遣散费”之前是无法搬离的。早在今年7月，本拿比和温东就发生过由于拆迁，导致的占楼问题。

居住在West End附近的MaggieLeithead表示，3年前她买到了现在的住房，极佳的地理位置让她希望自己可以在新房里住到90岁，然而去年秋天，一个开发商的来访彻底打乱了她的生活。由于物业的规则，只要75%的业主同意出售，那么她就将被迫搬离。由于开发商出的价格很好，很多人表示愿意出售。由于她反对出售，使得她原来和睦的邻里关系变得满目苍夷，她的邻居甚至不愿和她说话。由于房价过高，如果她被迫搬离，这将意味着她将离开温哥华市。而她更担心的是她91岁的邻居。Leithead表示，很难想象让一个91岁的老人如何再重新找房。