据澳大利亚金融评论报报道，由于澳洲公寓楼市场出现严重供应过剩现象，一些开发商已经“狗急跳墙”，不惜把卖楼中介的佣金提高到罕见的10%，急于套现。

随着新建公寓的上市数量不断猛增，开发商正在想尽各种招数进口处理手中的库存。 一般来说，新楼的中介佣金通常是5％到6％，然而上周的一个市场推广平台（Investorist）已经将墨尔本和昆州的公寓楼项目的佣金提高到了8%到10%。 此外，墨尔本的一个开发商（MAB）还免费为新买家提供价值4.8万澳元的公寓升级好处。 澳大利亚东部海岸将要迎来新公寓项目的已付楼花的交接大潮，不少开发商也正急于清理手中的库存。

对此情形，澳洲央行行长Gleen Stevens预计将造成新公寓价格的下跌。 在今后的一年至一年半时间段内，开发商们将会很痛苦，因为这段时间是已付楼花的交接旺季。 尽管新公寓的营建许数量已经放缓，但今年年底之前悉尼，墨尔本和布里斯班这三大城市将会有44,784套新公寓完工交割，上市公寓数量比去年同期高出25%。 而明年的新公寓交割数量会更高，达到52,920套！

澳洲对外来投资的限制导致了一些恐惧，人们担心墨尔本内城区的一些公寓大楼项目可能会被搁置，而售出的楼花有些将不能成交。

据澳洲Domain房地产网站报导，澳洲各银行收紧了对海外买家的贷款要求，同时，中国政府限制钱通过地下钱庄的渠道流到海外，在这种情况下，房地产专家们警告，墨尔本火热的公寓楼花市场可能要出问题了。

一些房地产代理们认为，被亚洲买家青睐的区的豪宅可能也会受到影响。澳洲西太平洋银行不久前宣布，他们将停止向非澳洲居民发放贷款。其它的几家大银行降低了贷款与房产价值的比例，并且收紧了贷款审查条件。澳洲外国投资审查委员会规定，非澳洲居民只可买新的公寓房和排房，这使得来自海外的人们成了墨尔本的楼花市场上为数众多的买主。

到目前为止，楼花买卖不能兑现的事情还没有出现，但专家们称，危险已经迫在眉睫了。澳洲研究机构BIS Shrapnel的分析师扎格曼斯（Angie Zigomanis）表示，市场上是否出现毁约的情况，还有待观察。他说：“证据将会在12至18个月后显现，当严重依赖海外买家的大工程竣工交割的时候。”

“投资者”网站（investorist.com）的总裁艾利斯（Jon Ellis）认为，如果开发商不能充分清晰地与他们的买家沟通好，而发给他们交割日期通知的话，可能会面临交割的延误，而且一部分房子可能会不能成交。艾利斯表示，他们公司的东南亚客户，全部都在寻求别的办法，求助于当地的银行，或者求助海外的贷款机构，贷款给他们让他们在澳洲买房。

世邦魏理仕（CBRE）集团墨尔本分部的威泽尔（Mark Wizel）说，在中短期，即将上马新的工程的、或者是即将开卖已经上马工程的开发商们，可能会看到楼花售出率的下降。威泽尔认为开发商们可能会考虑搁置一些项目。如果他们的开发项目出台了，但不能卖到一定的房子数量，因而不能如期开工，那将是他们永远也抹不掉的污点。

大型建筑公司Grocon的开发部主管麦克莱南（Dan McLennan）称，他不认为开发工程将被搁置，但工期会慢。开发公司Future Estate的总裁安德森（Ben Anderson）不认为会有什么重大的风险，因为海外的买家继续拥有比当地投资者更大的财务力量。他声称，澳洲银行贷款标准收紧了，又加上澳洲外国投资审查委员会对海外买家征收更高的费与税，这向在维省的海外买家们发送了一个负面的信号，他们不受欢迎，他们应该考虑其它地方投资。维省政府对海外买家征收额外的印花税，然后在仅仅一年的时间将之翻了一番多，现在是征收7%。安德森认为，在墨尔本买一套公寓房比在布里斯本多花4万澳元，维省的竞争力降低了。

威泽尔说，从长远来看，更少一些的公寓房将会兴建，加之对去内城区居住的需求的增加，还有继续有移民移入维省，这将对房价与房租构成压力。Biggin & Scott Glen Waverley公司总经理许明（译音，Ming Xu）说，中国在打击地下钱庄，那么在这种绕过合法渠道的转钱渠道被堵住了，钱不能如此流出中国的情况下，加上澳洲银行收紧的贷款标准，这将影响到墨尔本250万澳元以上的房产出售。

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