学区房如今已成为房产界的招牌名词
学区房到底好在哪？
品质好？价格高？够高档？
答案是
稀少！
家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的稀缺型房产——学区房。
近几年，许多家长将孩子送到国外留学。
主要是考虑到当地的教育、医疗和退休生活，为将来移民做准备。有的是先让孩子出国读书，等时机成熟再争取孩子先移民进而举家移民的战略。
拥有当地高等教育学历和正式工作者更容易拿到绿卡。在这一过程中，通过学校再走向社会，逐渐融入当地社会，留学无疑充当了移民的敲门砖或者跳板。
由于澳大利亚近几年签证，教育质量及移民政策利好的情况下，2016年有将近5万名中国留学生进入澳大利亚各大学及中学学习，达到一个新的记录。
2016年第一季度，有46400名中国学生在该国入学，这一人数比去年高出23个百分点。
相比而言，今年在澳大利亚入学的国际留学生人数整体增长率为13%，中国留学生在其中占比最大。中国留学生占该国所有留学生总数的29.4%，这一人数达到有史以来最高峰，另一方面，中国留学生数量的增加促进了澳大利亚经济的发展。
人们常说“出名趁早”，其实留学也是一样的，高中的时候出国更容易接受当地文化，对于语言的学习也更有优势。
正是因为如此，越来越多的中国家长把目光放在了自己儿女的学校附近置业，既能方便子女上下学，又不失为一个极好的投资契机。
很多中国家长刚到此留学时便买了房子，等毕业后再把房子卖掉，如此简单一倒手，留学的学费便可以赚回来。比如一套50万澳元的学区房，过两年后，按照每年平均至少10%以上左右的涨幅，两年后该房子价格就升值为60.5万澳元，再加上平均每年有大约5%左右的房租收入，这些收入直接高过了悉尼大学两年平均5.2万澳元的学费。
在澳洲买房还有一个先天的优势，只要10%的首付便能交换合同，且可以只还利息不还本金。并且，就在这周澳洲的利率也创下了历史新低的1.5%，澳洲政府将在较长的一段时间内维持低利率政策以推动澳洲的经济增长。这也将成为对澳洲房市增长的强力支撑。
签证简化和放宽后，越来越多的留学生会涌进澳大利亚~
由此可推，未来几年，海外学区房必将成投资热宠。
澳大利亚学区房的几大亮点
因为中国留学热度持续升温，中国投资人通过购置海外学区房实现以房养学是海外投资趋势；
海外学区房出租收益回报高。
相对其他房源类型，海外学区房也属于稀缺房产，因此是海外投资人必争之地。
海外房产是全球资产配置最佳投资标的，稳固报纸升值空间大，且有效规避汇率风险
国外房产大多为永久权，便于财富传承给子女后代，中国房产仅仅为70年
学区房临近优质公里中小学，子女免费入读，享受国外优质教育。
根据2016《泰晤士》世界大学排名关于全球留学费用的数据显示：澳大利亚是全球平均留学花费最高的国家，每年平均为27万人民币。新加坡、韩国逼近澳洲留学花费，每年平均为25万人民币。
美国留学费用居全球第4位，平均每年23万人民币，与英国平均每年花费21万人民币近乎持平。对中国家长来说，孩子在国外读完本科或者研究生是一笔不小的花费。
正因为如此，中国充满智慧的投资人已经开始尝试更具投资价值的海外学区房，试图通过房产实现财富保值升值，填补子女海外求学的高昂花费。
（文章来源于网络）
St Kilda 高端臻品公寓
Fawkner福克纳
The Fawkner 公寓由LAS Group & Qualitas开发，总共18层248套公寓和5套Penthouse，将于2017年中完成并交房。
公寓位于墨尔本的st kilda 大街499号，项目地理位置优越，设计高挑视野开阔，朝西可俯瞰著名的Albert Park Lake，朝东可俯瞰FawknerPark，朝北可远眺CBD，被墨尔本三大绿肺围绕 — 皇家植物园、阿尔伯特公园、the fawkner公园。
周边拥有众多20世纪早期的历史建筑，文化氛围浓厚，同时又云集墨尔本众多优质资源。Stkilda大街上集中了各国领事馆、写字楼和众多拥有公园、海景和湖景的高端住宅公寓组成。在这里，有92%的劳动力为高级白领，年龄在20-34岁。这里拥有全墨尔本为之骄傲的教育资源。
每间Fawkner公寓内部装潢都极尽奢华，同时充满了人性化。大的庭院,露台和阳台与全高度反光铝玻璃融为一体。2.85米的层高以及相对普通居民公寓楼更为宽敞的走廊让人感觉更舒适。内置实木地板，高档厨房电器，采用为声学性能而设计的双层玻璃外部窗口系统均在细节处做到尽善尽美。
楼盘及周边欣赏：
交通：
离墨尔本CBD 仅4公里，驾车不到10分钟可进城。
距离电车站90米，多路电车（3，3a，5，6，16，64，67, 72）15分钟直达CBD,或可步行15分钟到Prahran站搭乘火车。步行6分钟到Albert Park 仅400米，步行15分钟即可到达prahran购物中心。
教育：
离南椰那小学South Yarra Primary School 770m
离卫斯理学院Wesley College(VCE 排名80) 800m
离墨尔本文法大学Melbourne Grammar School(VCE 排名30) 1km
离女子精英高中MacRobertson Girls High School(VCE 排名5) 1.2km
离墨尔本女子文法大学Melbourne Girls Grammar(VCE 排名22) 1.7km
离维多利亚大学Victoria University 3.4km
离墨尔本皇家理工大学RMIT University 4.3km
离墨尔本大学The University of Melbourne 5km
医院：
离圣基尔达路医疗中心St Kilda Road Medical Center 1km
公园：
公寓后门离Fawkner Park 50m
前方离阿尔伯特公园Albert Park 400m
离皇家植物园 1.5km
购物娱乐：
Prahan市场 1.3km
Chapel 购物街 1.8km
South Yarra购物中心 2 km
Albert Park高尔夫球场 500m
Crown赌场 3.6km
墨尔本美术馆 2.6km
西德尼•米尔音乐广场 2.6km
设施装饰：
物业配套
设施：7楼：泳池、儿童保健中心、蒸汽房、桑拿、中央庭院,休闲和娱乐区域。
底楼：座椅休息室等候区,高级座位区和商业休息室,私人会议室,茶室,厕所设施, 邮箱房间,影剧院,酒窖和大楼经理的办公室。
电梯：5部 （4部服务公寓的塔楼和裙房，2层到6层的09或10室住户可享受一部额外的私人电梯）
装修情况
色系选择：A/B双色系选择，每一个色系都是深浅交融的。
A色：浅色木地板，浅色橱柜，质感炭色的大理石厨房台面，暖色系石质瓷砖
B色：深色木地板，乌木色橱柜，灰色花岗岩厨房台面，清爽的石质瓷砖
厨具：1，2，3房均使用德国顶尖品牌Miele及Gaggenau的厨具。运用双层玻璃保障冷热协调，减少噪音。
区域房价趋势及相关数据：
The Fawkner周边云集墨尔本众多优质资源。St kilda大街上集中了各国领事馆、写字楼和众多拥有公园、海景和湖景的高端住宅公寓组成，因而，在这里，有92%的劳动力为高级白领，年龄在20-34岁。占据区域经济的主要地位。
St Kilda的人口访问量高于维州的平均访问量。
2004年该区域主导项目是$25万~$50万的公寓占据65%，但是截止到2014年，销售主力转向$50万~$70万，$100万~$150万售价的公寓，数据也翻了一番！说明区域的文化因素，经济因素已经很大程度上拉高了该区楼盘的价值水平。The Fawkner项目正是以奢华高端的姿态进入市场，附加酒窖，仓储空间等。
户型图：(部分户型图1室，2室，Penthouse）
1室
2室
3室
Penthouse
华燕海外 HOTLINE
4008202785 021-61710182
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