英国脱欧公投后,二次情愿的人高达410万。我倒是觉得,既然该发生的已经发生了,Live with it!
说说我最爱的一部四十多年前的英国老电影《布莱恩的一生》(Life of Brian),这部荒诞剧的片尾神曲比电影有名—“凡事总往好处看(Always look on the bright side of life)”,一首真正欢快正能量的小曲,伦敦奥运闭幕都不忘拿出来唱唱。英国人,表面看来严肃保守,内心其实荒诞不羁玩世不恭。
这首歌小曲也算是太好地形容了我此时此刻的心情。作为一位在伦敦生活了一二十年的中国人,我喜欢伦敦,也坚信这是一个相当有魅力的城市,这一点不会因为她是“欧洲”,还是“欧盟”而改变。而英国,由于他的历史和文化,在欧洲也是独树一帜的。这些也不会因为一个政治格局的变更而消失。我说的这些有感而发,来过英国的童靴们都懂的。
再说,脱欧这件事,长久来看谁又说不准是好是坏呢?
因为脱欧,英国在全球的曝光率史无前例,在中国更是如此。就在公投结果宣布的24小时,微博出现了28万条相关帖子,之后的一周?8.9亿条相关微博。进入21世纪以来,英国还从来没有这么火过。此事带来了很多莫名其妙的新闻效应:最近乐意来英国旅游的中国人特别多;今年将入学的中国学生和学生家长也挺开心——英镑下跌,一夜之间学费就打了九折,性价比更高了。
为了对投资人证明英国依然对投资是“开放”的,英国财政大臣奥斯本在公投脱欧后10天就宣布公司税率将从现在的20%削减到低至15%以下,对比一下欧盟各国的公司税率:比利时,33.99%;法国是33.3%;德国?29.72%;意大利则是31.4%。如果你觉得这还看不出大区别,那看看低税天堂香港的公司税——16.5%。(数据来源毕马威:https://home.kpmg.com/xx/en/home/services/tax/tax-tools-and-resources/tax-rates-online/corporate-tax-rates-table.html)。在公投前4个月的各方游说中,奥斯本是一直警告说脱欧后英国就会陷入经济衰退,还威胁说脱欧会导致税率提升,云云。。但现在该发生的已经发生了,赌气就没必要,英国政府还是很务实的:要保证英国的竞争力,给投资人看得见的实惠很关键。脱离欧盟,英国也许会在税率方面继续出手,甚至没准会变成低税天堂,谁知道呢?
财相都这么做了,央行自然也会跟上。从现在的形势来看,保证一个顺畅的借贷环境和资本流通就像打通一个国家的经济血脉,英国央妈都必须尽力,保证公司和家庭还借得到钱——不管银行们到底是多少的不情愿。
对于那些最爱抄底楼市,想到英国购买创意产业公司或是品牌并服务中国市场的投资人来说,这自然是利好。英国都信誓旦旦要不遗余力敲定双边协议,今年,奥斯本这个英国“招商局长”给英国投资环境松好土之后,又要带着一队人去中国招商了。从金融危机以来就噩梦般伴随所有欧洲国家的“财政紧缩”?没有了!
再说说楼市。我看到最耸人听闻的一句话——和英国“脱欧”相比,只有战争才能给英国楼市带来更大的伤害。经济下滑,企业外迁,这些都是楼市大忌。英国楼市之前跟着英国经济一道向好发展,连续7,8年过热。很多脱欧者忿忿不平,也是过够了外国人过度投资英国的日子。可在我看来,这个“外国人”与其说是欧盟的同僚,不如说还是以亚洲买家为主力,脱不脱欧,又有什么不同呢?
我自己就看到邻居里越来越多的中国富人,不计成本要进入这个城市的富区。我能感受到中国资金外流的迫切性。和中国企业进行海外资产配置一个道理,中国中产阶级的家庭资产国际化配置同样无法阻挡,钱不去英国,就去美国加拿大,孩子也是一样。
这次英国脱欧,结果一出来最兴奋的就是中国,南韩以及新加坡的投资人。不仅是伦敦,伦敦以外的零售和酒店已经开始收到这些亚洲投资人的咨询。
戴德梁行和美国商业地产服务公司Cushman & Wakefield上周三联合发了一份报告,标题是“英国脱欧或许会对中国投资人有利”(Brexit May Favor Chinese Investors)。这份报告传播广泛,主旨思想都在标题里。
按照这个报告,有意向投资英国的中国投资人可以分为三类:首先是机会主义者(Opportunistic):这些人会很快对英国高端以及顶级的地产项目下手。其次是观望者(Wait-and-see),这部分投资人其实不是怕英国脱欧了怎么办,而是怕由此给欧盟经济体带来的多米诺骨牌效应。或者换言之,由脱欧可能产生的政治风暴;第三类是保守主义者(Conservative/Risk-Adverse),这部分投资人已经去救济加拿大,美国和日本楼市去了。
中国人对英国地产的投资热情一直高于投资西欧其他国家。一方面是语言优势,另一方面是英国的法律法规成熟规范,对中国投资人来说的确是更容易理解和适应。这一点,请参考法国人的繁文缛节。
上次全球金融危机之后,亚洲投资人最为活跃,趁着低价就把伦敦的优质商业地产项目给收了。当时抛售出的地产项目也很多,从住宅到零售,酒店,办公楼。既然上次如此,按照中国机构以及私人投资人的操作惯例,为什么这次不会出现同样的情况呢?
2020年之前,伦敦还有一大批优质办公楼项目等待上市,动工的数量也比2014年下半年翻番。因为脱欧,有些商业地产会搁置,或者会推迟上市。英国脱欧,还会有一批公司将英国的总部或者分部撤到欧洲大陆去,要么巴黎,要么法兰克福。所以未来几年伦敦会有大量商业地产项目出手,可以看成楼市萧条,也可看作一次逢低吃进的好机会。
根据目前的市场预计,英国楼市价格会出现调整,但崩盘不仅不会发生,甚至还要好过2008年金融危机时候的状况。买家们并没有消失,只是在静候时机。
德国有一家房地产投资公司,在公投六周之前就撤出了所有他们认为有“投机风险”的英国房产,属于跑得快的。即使如此,这家公司依然表示他们会继续关注伦敦那些高端地产,原因不言而喻——等着跌价呗。
海外投资不宜炒短线,过去几年中国个人投资人也越来越成熟,他们很明白去海外投资为了什么:移民,教育投资,或是为未来可能的移民留条后路。机构投资目的更简单:海外资产配置,吸收海外技术和先进运营模式,实现产业升级,更好地开拓中国市场。
商业地产的热门又和中国游客相关,之前几年很多中国酒店集团和旅游公司到英国寻觅各式酒店,开拓欧洲旅游市场。英镑贬值,人民币购买力增强,对旅游市场是个利好。Cushman就预计到英国的中国游客数量会有一个10%到15%的增长,这部分增长的中国游客可能要多花出1.46亿美元。
再顺便说个看似不相干的事:前段时间偶然看到英国女装品牌Rose and Willard的创始人发的一封邮件。她希望英国脱欧以后,英国制造业可以重新振作起来,最近几十年英国靠服务业打天下,极大地忽视了制造业的发展。一个分裂的欧洲会给一些英国时尚品牌的产业链带来挑战,但起码会起到呼唤“英国制造”奋发图强的作用。为了重振制造业,英国政府也会以更加积极的态度投入到各方的贸易谈判中——起码现在看来英国政府的决心是如此的。
脱欧派本身也是分裂的,既有极端的保护主义者,也有极端的自由贸易者,这两派最终谁输谁赢,都将直接关系到下一届英国政府在解决国际贸易,国际投资,以及移民等等问题中的态度——这些才真正关系到英国的未来。我觉得自由贸易者还是会赢过闭关锁国,你觉得呢?
所以说,长期看来,脱欧给英国带来的负面效应可能没那么可怕。Look on the bright side of Brexit, shall we?
(UVIC英国签证移民问答,图片来自网络,转载请说明)
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