2007年

澳洲房产销售市场蓬勃发展。年底的大选在政坛掀起腥风血雨，但是丝毫没有减弱当年房产销售热情。

2010年

大选在八月下旬的寒冬进行，然而房产销售市场从春季就开始火爆，并且在整年都保持温热。

2013年

悉尼房产市场呈现井喷增长，且余温一直保持到现在，完全无视当年陆克文和托尼的竞选厮杀。 

曾有人会担心澳洲房价会像澳币一样，

随着大选临近呈现不稳定的状态，完全是多虑！

看史实还不够说服力？

那么我们只好搬出成功连任澳大利亚总理的潭宝的承诺给你看了~

自由党联盟表示，不会取消负扣税，并且计划组建澳大利亚建筑建设委员会ABCC，致力于减少建筑工会在建筑行业的违规行为和不合理要求, 监督和打击建筑业的腐败，同时减轻房地产开放商的负担。这一举动对于澳大利亚来说，尤其是州府城市将会全面受益。

负扣税政策解读

负扣税是指在投资房持有期间，如果贷款利息成本大于租金收入所得，产生亏损，这部分亏损能抵免税款，获得税收优惠。投资房的负扣税政策能在一定程度上抵消房产持有人应交的税，因此受到房产投资者的推崇。

澳洲是极少数使用负扣税的国家。在澳洲，负扣税通常是指借贷购买用于出租的投资型物业（如独立屋或公寓房），当租金收入少于业主的支出（包括：贷款利息、物业折旧和其它支出）时，就构成负扣税。

自由党对投资房的负扣税政策不做调整。他们批判工党的削减负扣税的政策会削减人们购置投资房的热情，从而负面影响澳洲房地产的价值，削弱民众对澳洲经济的信心。

为了维持持续增长的房地产、并吸引更多中产阶级投资者进入房地产市场，自由党决议维持负扣税的政策，让房产投资者继续享受税收优惠。

举个例子，2014-2015纳税年度，如果投资房产的最终损失为$10,000(购房花费大于房租收入)，购房者应纳税收入为$90,000。 那么本年投资房产的损失$10,000就可以用来抵消应纳税收入，因此购房者本年的应纳税收入下降为$80,000。

从某种程度上来说，负扣税的存在，是投资澳洲房产的一大利好，将大力刺激澳洲投资型房产市场发展。

竞争对手工党曾提案将房产增值税的优惠减半至25%，但自由党联盟表示，对房产增值税优惠不应有变，因为它保护了投资者可以合理出租购买的物业。

资本增值税政策解读

在卖出投资房时，现有的政策是，投资房在持有期间的增值部分，需要交纳资本增值税。

自由党承诺不增加资本增值税的税率，而工党想把资本增值税提高50%。因此自由党上台，对在澳洲持有投资性房地产的人士是一个利好消息——投资房转手时的税务负担并没有加重。

从自由党的政策可以看出，其对房地产市场持鼓励的态度。投资者不必担心负扣税的取消，也不必在卖出房产时多交资产增值税。自由党执政，可谓澳洲华人众望所归，房产市场也有望进入下一阶段的黄金发展期。

专家预测如果自由党胜出，接下来几个月直到年末，房市一定会继续升温。

为了谋求澳洲经济稳定持续的增长，谭宝政府承诺压缩政府预算，减轻中产阶级的赋税和中小企业的赋税。

• 十年内，将公司税减免高达485亿元。年营业额在1000万澳元以下的中小企业将首先获得税务减免至27.5%，2026年前，所有企业的税率从现在的28.5%降低到25%。

• 中等收入的税档上限调高至8.7万澳元并取消对高收入者征收的2%附加税。

加强基础设施建设

自由党联盟表示，要投入资金加强基础设施建设。比如修建铁路，这将导致铁路沿线周边的开发数量大增，将有更多性价比高的民宅面向市场。

此外，进行多地块的土地分割并将原来的一些非居民用地释放出来，以供建房使用，这都将更有效地让更多人买得起房子。

父母5年长期连续居住签证

此前，自由党联盟在大选期间，就承诺：上台将推行“5年长期连续居住签证”，并去掉必须递交父母移民申请的要求。如果这个政策落实执行，那么只要在父母入境前缴纳一定的押金，并且购买足额的医疗保险。任何华人移民的非澳籍父母，都可以申请5年长期连续居住签证。这个措施，无疑是刺激了房地产的发展。

不难发现，潭宝关于房地产市场的几大坚持，

都对澳洲房产市场的发展有着极大的利好作用，

保证民众安居乐业是潭宝的首要大事！

此处应有掌声！

事实上，澳洲房价持续上涨一直有迹可循。

CoreLogic的最新数据汇总：过去3个月，也就是2016年第2季度，悉尼涨了6.8%，墨尔本涨了3.5%，布里斯班涨了2.1%！

房地产方面专家Niro Thambipillay表示：“那些等待房市泡沫破裂的人恐怕要失望了。”“随着澳洲的人口不断增长，尤其是悉尼、墨尔本和布里斯本，房价只会变得越来越高，”

知名房产投资人Nathan Birch同意该观点：“我们会看到国内大部分地区还会经历几次繁荣周期。虽然建的房子越来越多，但我们不认为，我们能追赶得上人口增长带来的需求。”

澳洲人口增长率是西方发达国家如美国、英国、加拿大的2-3倍，加上本地房地产市场长期供不应求，澳洲移民数量长期大量增长，澳洲的未来房价整体上只可能是有增无减的趋势，特别是重点城市的涨幅依然是不可估量！

项目的关键亮点包括：

 

约总共1802平米的项目区域

 

审批开发建设6个3房和书房与带锁车库的联排别墅

 

大约1.1公里距离CastleTower 购物中心的路程

 

15分钟步行到新的CastleHill 火车站（2019年完工）

 

难得的中密度开发项目和极强的市场销售竞争

 

极强的增长和备受追捧的地理位置

 

大量的市场需求

在过去36个月里，CastleHill 已经经历了巨大的房价增长。

伴随悉尼西北地铁施工的进行，无论对自住业主和投资者而言，市场已经形成了新的优质的住房需求。

Castle Hill 吸引买家归因于：

 

受欢迎的悉尼西北地区

 

靠近便利设施包括CastleTowers 购物中心，招聘中心和知名的学校

 

连接着目前正在施工的CastleHill 地铁站，

 

接近M2高速公路

项目位于大约距离Castle Towers 购物中心1.1公里，直接在Gilroy 天主教大学的对面。15分钟的步行路程从项目到新Castle Hill火车站。伴随新的高频铁路在2019年完工，这个项目将容易连接到火车和公交。