储备银行上周二决定降低官方利率至历史新低的百分之1.5后，预料将会刺激悉尼和墨尔本的春季房市。

专家认为如果各大银行跟随央行降息百分之0.25，将鼓励买家入市，而更多卖家会把物业推出市场。

由于物业短缺，令市场近日表现强劲，预期更多的供应可以令房价增长维持在可持续的水平之内。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson指降息可以改善负担能力和信心。悉尼和墨尔本在七月已录得较强劲的拍卖活动，清出率创下今年最高或接近最高的水平。市场明显有向上的趋势，而降息更会令走势更加强劲。这将为拍卖物业数量回升作好准备，悉尼和墨尔本房市将继续对卖家有利。

LJ Hooker首席执行官Grant Harrod表示，降息的决定应该会在春季前令出售物业数量上升。在过去的一季，供应不足令悉尼和墨尔本的房价上升，更多物业推出可以令市场更有持续性。现时距离春天的销售季节不足一个月，央行降息将进一步刺激买家。

墨尔本物业代理Biggin and Scott的Trudy Biggin认为降息可以增加买家的信心，在购买物业时把预算增加。利率低企是令房价上升的原因之一，但同时显示经济表现未如理想。Biggin相信供应不足的情况将持续，很多人，特别是在海滨区希望把房子卖了，换一间较小的房子居住的人，不放心把房子出售，因为市场上可供购买的房屋不多。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，如果银行跟随央行降息，政府将会再小心检视房市的情况。如果房价再次回升，可能促使澳洲金融监管局再进一步限制投资借贷及/或要求贷款机构收紧贷款与估值比率。这次央行的降息决定可能会维持整体房市的基本需求水平，但其他因素，例如负担能力的限制、更高的供应水平、更严谨的借贷条件和疲弱的租赁市场可能令房价增长维持温和，回复更可持续的水平。

文章来源：澳房汇