购豪宅公布身份政策影响有限【美国房产网】

2016年08月11日 美国房产网

本周三联邦财政部宣布，要求在美国购置200万美元以上的现金买家公布其真实身份。
此举与财政部历来对现金交易监管的做法相符。

美国联邦财政部，为打击国际犯罪洗钱，于本周三宣布，将要求通过隐秘的空壳公司，用现金在美国购买超过200万元以上的豪宅，公布公司所有人的身分。这一政策对大数潜在买家来说，并没有什么好担心的。联邦财政部对现金管制一直很注意，目前将关注点放在房产市场，不过是一视同仁。

根据加州地产数据统计公司CoreLogic，洛杉矶县去年卖掉至少3500栋200万元以上的豪宅。至于财政部所说的现金，还包括现金本票及支票。

一般来说，使用现金买房子不论购买人是个人或公司名义，从展开过户过程到完成过户，最快可在五至七天完成。主要是产权报告清楚，就可完成过户。

在洛杉矶，不少豪宅买家通过有限责任公司（LLC）名义，而非个人名义去买房，不是为了隐瞒姓名，而在于保护资产，因为房子若牵扯出诉讼，追责者最多只能追到其房产，不能追究到当事人其他资产。

比如我过去的客户中有不少医师、律师等专业人士。他们因收入高，不希望个人所有资产都面临风险，因此将拥有的某栋房子放在LLC下，减少风险。就算联邦政府加强要求匿名买房者公布姓名，相信这些专业人士并不会介意。

实际操作中若使用LLC或公司（corporation）名义买豪宅，股东成员姓名并非公开资料，现在要求公布真实身份，与财政部长期管制现金的政策相符。

一直以来，银行就有义务申报提存现金超过1万元的人士名单给财政部，商号其实也被责成若收受超过1万元现金，必须向国税局申报。目前财政部将对现金的管制扩大至房屋，不过是将做法一致化罢了。

相信这项新措施并不会对洛杉矶的豪宅市场产生负面影响。
文章来源自杨波美国加州地产专家

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