近几年，在中美贸易投资领域，有两方面的事情蔚为潮流。一是在教育领域，中国到美国留学生人数的急剧增加；另一方面是中国对美国房地产的投资也节节上升。尤其是在去年人民币对美元明显进入贬值通道以来，越来越多的中国人对到美国投资房地产产生兴趣。美国地产经纪协会最新发布的外国人在美国的住家地产投资情况报告透露出一些有趣有益的资讯，值得大家的关注。

长期以来，房地产投资者通常会将目光首先放在美国门户城市，因为这些城市自经济衰退以来给投资者的感觉是相对安全的。然而，近年来门户市场的房地产价值在一定程度上被高估，高涨的房价令其投资吸引力下降。因此，房地产投资者正把目光投放到更广泛的美国房地产市场。世邦魏理仕指出，由於中国投资者对美国市场的了解日益加深，加强了他们对分散投资到新的地域或不同类型的房地产产品的信心。

然而，单纯评估二线城市的宏观经济并不足以确定这些城市的土地潜在投资价值。挑选优质潜力土地，必须通过复杂、专业而漫长的调研过程。展开精确而全面的土地调研有助於识别二线城市中的高潜力土地，而这些土地与门户城市的昂贵土地相较，增值潜力可能更高。

评估土地价值，可采用层层筛选的调研方法。首先，分析大都市区的宏观经济情况，然後分析目标市场区域的发展模式。在收购房地产之前先开展土地调研有助於物色到合适的土地，这些土地预计将来会被市场吸收，其价值也会得以保持。土地调研大致可分为三个部分，分别是：市场和住房评估、土地信息收集及土地分区和开发审批。市场和住房评估包括对地区经济和人口流动情况的研究，可预测到哪里的土地有市场需求。土地信息收集则包括土地及其周边的开发限制因素、土地的物理状况以及产权信息，避免投资者购入受开发限制及有产权纠纷问题的土地。土地分区和开发审批则需由当地经验丰富的专家进行，专家需清楚了解当地的土地使用政策和地区发展规划，并根据土地项目的现况实施进一步的土地规划工作。