随着温哥华等国际一线城市提高了对海外购房者的房产税，悉尼和墨尔本对于全球高净值房产投资者来说更加具有吸引力。

据《澳洲金融评论报》报道，Knight Frank最新发布的全球首要城市指数报告显示，墨尔本和悉尼双双进入top10，其中，墨尔本房价年度上涨11%，位列第5；悉尼房价年度上涨10.2%，位列第6。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，2015年12月悉尼豪宅价格涨幅攀升到14.8%，2016年3月墨尔本豪宅价格的涨幅高达12.1%。

据悉，新州和维州目前对海外投资者征收的税费低于国际上的其它城市，因此在悉尼和墨尔本进行房产投资对财富保值非常具有吸引力，而从各项数据来看，未来10年的房价涨势基本是可以确定的。

澳洲房地产开发巨头Stockland公布2015至2016年度业绩：全年总收入增加10.1%至23.3亿澳元。

据《澳洲金融评论报》报道，在最近一年里，Stockland在悉尼的房子每平方米就涨了40%。Stockland的收益得益于房屋市场的兴旺以及卖地的收入。

全年住房交易量达6135宗，创下公司纪录，使营业利润上升39%。

据悉，约97%的住房买家住在澳洲，超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%，是发达国家中最高的。

住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用，尤其是悉尼和墨尔本。低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。

Stockland总裁Mark Steinert预测到，悉尼、墨尔本和布里斯本，房价在未来3—10年还要涨，他表示，接下来的涨幅会比较平缓一点，根据通货膨胀和人口增长率，接下来三年的年涨幅应该是3-4%。

Domain经济学家威尔逊博士也认同这三项关键指标，他表示，过度建造、经济崩溃或者利率上涨都会对市场有影响，通常它们都一起来。但是接下来五年，我都看不到这些发生。

人口增长的水平也很高，大约在1年1.5%以上，威尔逊博士表示，这在可预见的将来里，还会支持悉尼和墨尔本继续发展百万澳元以上的房产。

未来3—10年悉尼、墨尔本房价将继续上涨。另外，他还预测：下一个十年，火车站800米内的景象将发生大变化。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼和墨尔本的住房市场会持续保持高温，但住房升值幅度会下降。

而从新州移居到昆州的人口数量经历了几年历史性的低迷后，最近有增加的趋势。原因是昆州的生活成本更低、生活方式较休闲以及工作机会较多。这将助长昆州东南部的房屋销售。

据悉，去年，阳光海岸和黄金海岸的房产市场表现已经如悉尼、墨尔本一样强劲，布里斯本也呈现出上升的势头。Stockland预期今年下半年还将达成超过6000宗的住房交易。

澳洲最难买入的城区不是那些有最壮观景色或惊艳房产的城区， 而是那些适合家庭居住拥有优质校区和丰富多彩的社区生活的城区。

澳洲最受欢迎的一些城区同样是最难买进房产的地区，过去一年在总体房产中只有不到0.5%挂出待售。

Realestate.com.au的数据显示，距离悉尼以西和西北15-30公里的城区入围澳洲十大别墅房源最紧俏的城区榜单，比如Brookvale、Merrylands West、NorthTurramurra和South Turramurra。

在2015年6月至2016年5月期间，这些城区只有不到2%的别墅挂出待售。

没人愿意离开悉尼的葱郁城区。在悉尼西北方向18公里外的树林环绕的城区North Turramurra和SouthTurramurra，你会发现挂出待售的别墅数量很少，几乎很难找到。

South Turramurra是澳洲房源第二紧俏的城区，过去一年只有不到0.4%的房产出售。North Turramurra排在全国榜单的第六名，过去一年仅有1%的房产挂出待售。

不过，这些城区的房产增值速度很快，非常适合居住，租金收益也很高，整体投资回报非常高。