可能买家在买房前已通过研究或朋友建议，对在哪里买房、买什么样的房、多少预算等，已有一个初步设想。但由于买家并不是专业地产经纪，掌握的地产及法律资料亦不一定正确和全面，且对房产市场了解并不深入，因此，买家的设想有可能不非最适合。而买方经纪则能根据买家初步设想，通过经验及对市场的掌握，给买家一个更适合的购房计划。
确定买方经纪后，经纪会根据你的具体情况，结合你的喜好、预算等，设定较为理想的区域，制定先后顺序，寻找合适房源并带你去看房。看房过程中，买方经纪亦会提供每个房子的详尽资料，帮助你更好地了解房屋。如果买家不在本地，且无法实地看房，买方经纪则会提供详尽的房屋资料，包括照片、视频等等。根据看房结果，买家可再调整买房方案，比如预算、地点、学区等；而买方经纪则会再根据新方案寻找新房源并带买家继续看房，直至买家找到、确定要购买房屋为止。
当买家看中房屋，且确定要购买那个房屋时，买方经纪会为买家准备一份出价合约，交给卖方经纪，俗称“下Offer”。下Offer是一个很正规、严肃的事情，因为Offer不仅是买家的买房意向，还是一份真正意义上的购房合同，具有法律约束力。如果买卖双方都同意offer上的条款，双方就需遵从法律，执行合同。
a，买家出价（Purchase Price）；
b，买家购买房屋的条件及解除条件的日期，例如：必须等待银行贷款审批通过，以及房屋检验程序通过；有某些巨细靡遗的买家，甚至会添加更换窗帘等条件，这些通常都是可以商量的。同时，解除条件一般需要10日时间。
c，成交日期（Completion date）：成交日必须在工作日（Working Day）；
d，交房日期（Possession Date）：买家可正式入住房屋的日期。交房日及房屋涉及的费用调整日，通常亦定于同一天。
e，费用调整日期（Adjustment Date）：属于买方开始负担的一些房屋相关税金及费用的起算日期，包括地税（Property Tax）、公共设施费（Utilities Fee）、物业管理费（Strata Management Fee）、保险费等；
f，订金数额（Deposit）：买方订金将暂存于买方房地产经纪公司的信托帐户内。若该房屋交易成功，订金则成为成交金额的一部份。
“解除条件”让很多人觉得迷惑，其实说到底，这是政府用来保护买家的一个步骤。买卖双方达成协议后，在出价合约(Offer)上签字认可，此时，合约已有法律约束力，意味着买家必须买房，卖家必须卖房。
政府为保护买家，允许买家在合同（offer）中设立某些“条件”，比如上文中提到的，买家须获得房屋贷款，才能买房。如果最后银行拒绝给买家贷款，那么即使买家签署了买卖合约，亦可以拒绝买房，分文不出。再例如，买家要在验屋后决定是否买房，如果验屋报告中发现太多问题，维修费用超过可负担数额，那么买方亦可不买房。
当买卖双方通过谈判达成协议，双方均接受成交金额与条件，并完成签字，买方就要开始执行“是否解除条件”的准备工作。通常完成整个“解除条件”的正常耗时为7至10天，买家需要做的包括：
一般建议买家可多咨询几家银行，寻找利率较低与还款条件较佳的为上。当买家与银行敲定利率及其他条件后，这个deal会保留 90至120天（各银行政策不同）。若在此期间利率降低，将适用新利率；若利率升高，则维持所议定利率。
加拿大政府鼓励新移民购置房屋，登陆后居住未满五年的移民，大多数都可得到成交价格 65% 的贷款。
b，房屋检验；请专业持牌验屋师检验房子，如发现重大问题，则拒绝买房。如仅是一些小问题（每个房子，包括新房，都有不可避免的小问题），那么买卖双方可谈判解决（要么卖方出钱修理，要么是卖方向买方补偿部分金钱）。
需要注意的是，一般房龄50年或以上的老房子最好再加一个保护条件，请卖方提供地下油箱的移除证明。
验屋费用500 加元至800加元左右，全程大约2小时。
c，阅读房屋相关文件；买方经纪会帮客人查阅相关文件，例如该房屋的Title Search，如发现涉及到房屋产权的某系法律问题，则需进一步跟进。产权报告（Title Search）：注意有没有Easement ，尤其是独栋别墅，简单来说就是有没有第三方对这块地有路权。（一般来说，每块土地，当地市政及煤气、电话、电力等公司，都对土地拥有路权，因为他们需要进入私人领地进行工作等，如果每次进入你的土地，都要去办理申请，那么就无法工作了；所以，这些机构有路权，他们在进入你的土地前，当然会先敲门，但是如果屋里没人，他们就可以直接进入了）。要注意的是，除这些外，是否还有其他人，比如邻居等对这个土地有路权，这个可以根据Title Search上的号码在Land Tilte Office（政府土地产权办公室） 查到相关信息。
d，如果买房过程中的问题都得到解决，买方将签署一个“解除条件”的文件，解除购买条件，同时买方需（一般为解除条件后的24小时内）将等于房价5 %的订金汇入买方经纪公司信托账户，从这时候起，合同正式生效，买房得到房屋。
律师或公证人会收一笔法律服务费用, 一般价格在1000-1600元左右（律师行不同，收费亦不会一样，同时，房子不同，收费标准亦会有所不同）。
房屋过户后，通常第二天就可拿钥匙。此时可致电卑诗水电公司（BC hydro）要求开户，致电电讯公司开通互联网及电视电话服务等；如果是公寓，可能还需致电大楼物业管理处，预定电梯等。一般搬入公寓楼还要支付一笔搬迁费用，通常50-100元。
