在悉尼，下南区是房屋开工量最小的大区；
最近几年，无论是独立屋还是公寓，下南区很多区域都是爆表式的增长；
再加上这里项目的买家多数为当地人，向海外买家输送非常少，因此一直非常神秘。
以Sutherland Shire大区为例，大区内的42个小区中；
过去一年，在独立屋方面：
一半以上的区域涨幅超过15%；
13个区涨幅 超过20%；
7个区涨幅 超过25%；
4个区涨幅 超过30%。
过去一年，在公寓方面：
7个区涨幅 超过15%；
4个区涨幅 超过25%；
排名第一的是 Jannali，涨幅近30%！
在澳洲当地最近的一篇海景居住地排名中，下南区Dolans Bay和Kangaroo Point，力压全澳最贵区域Point Piper，上榜澳洲海景最棒TOP10。
如果你对悉尼下南区不了解，把她和墨尔本的西南，悉尼的外西相比，那你就大错特错了。
悉尼下南区与悉尼的东部、北部、内西部分一样，靠海湾。
独立屋中位价方面：
100万澳币以上的占90%以上；
150万澳币以上的有10个区域；
200万澳币以上的有3个区域。
因此，在悉尼下南区，顶级独立屋并不便宜。
在如今悉尼房屋供应量“北重南轻”的大环境下，很多人愿意花100万澳币以上，去华人聚集地买一套2房公寓，我觉得这很可笑，因为这样连700一周都租不出去。
今天，我们所推荐的项目位于悉尼下南区，有深厚的西人底蕴，有完善的基础设施及交通，区域安静，人口组成稳定，且收入普遍较高。
在Jannali区域内，公寓供应在近10年一直处于空白的区域，未来2年区域内供应量不会超过200。
公寓在该区域的 稀缺性 可想而知，由稀缺性带来的 升值空间 不言而喻。
Union Place 这个项目只有89套， 从7月中旬推向市场，买家清一色为澳洲当地白人，目前剩余房源不到一半。
澳洲房产大全 主编大悟 在连续写了几周【我的看房日记】下南区篇后，向广大投资人强烈推荐悉尼下南区部分区域。
近日，在和此项目的负责人沟通后，澳洲房产大全终于获得此项目的代理权。
目前，此项目不对海外买家开放。
Union Place样板间展示厅现已开放，澳洲房产大全提供该项目的销售、法律、贷款等全方位服务，各环节均由团队内资深从业者及专栏作者负责。
联系方式：02 8041 0209
微信公众号：rogerliu_1109
Union Place 实景拍摄
带你深度了解 Jannali
Jannali 位于悉尼CBD西南方向约24公里处，距离悉尼机场15公里。Union Place紧邻Jannali火车站，该火车站位于Illawarra铁路线路之上，可迅速抵达悉尼CBD、Bondi Junction、Cronulla和South Coast等地。
位置：34-38 Railway Crescent Jannali NSW 2226
开发商：White & Partners
公寓总套数：89
公寓户型：单卧、双卧和三卧
预计竣工时间：2018年初
Union Place项目四周有多家高品质咖啡厅、餐厅和店铺，满足日常生活之所需。如果这还不够，还有五分钟车程外的Westfield Miranda，该购物中心在扩展后新纳入了100多家特色零售商。现包括一个Coles 超市和25家专卖店，为当地居民带来优质服务。
Union Place附近的George河和Cronulla海滩再加上大面积的空地和休闲设施，为居民提供高品质的生活。
同时，该地区还拥有多家医院，包括Sutherland医院和St George医院。Jannali有三所公立学校和一所高中，周围地区还有更多学校可供就读选择。
（Jannali区域内的人口构成）
在Jannali，74%的居民为白领阶层，这里的居民生活越来越富裕，年均工资增长率达5.0%，超过悉尼平均水平。
（Jannali区域内居民的职业占比）
值得注意的是，自2006年至2011年，Jannali的家庭平均人数出现增长，这也表明了这一地区对于住宅的潜在需求。
就业增长是促进住宅市场需求的重要动因，到2031年，Jannali附近预计将新增22800个就业机会，这将为新的居民提供更多就业选择。
Sutherland拥有多元化的经济，预计医疗卫生事业会成为Sutherland LGA地区促进就业增长的最强动力，截止2031年将新增3100个就业岗位，同时，零售业、教育和酒店业等也将增加大量工作机会。
Jannali火车站在开发项目
总投资超过1000万澳元
该拟建项目包括一座人行天桥、电梯、匝道、照明设施的修整和闭路电视。该项目旨在为Jannali的居民提供安全便捷的公共交通工具搭乘体验。
Sutherland医院再开发项目（2017）
总投资为3500万澳元
提议的再开发项目将对现存的Sutherland医院进行彻底的结构调整和翻修，让Jannali的居民享受到更加便捷的高质量医疗服务。
2015年，Jannali统计的公寓中位价格为575,000澳元（根据48笔交易）。这一价格低于2015年悉尼公寓的中位价格675,000澳元。这也突出表明了Jannali的住宅价格更容易被接受。
在过去十二个月内，Jannali的公寓价格涨幅为29.45%，这一增长率远远高于悉尼平均涨幅。
在过去的十年中，Jannali新增住宅数量有限，每年平均新增不到10幢住宅楼。截止2016年4月，Cordell Connect统计的数据表明未来两年Jannali将完成163套公寓，其中就包括Union Place开发项目中的89套公寓，公寓的稀缺性不言而喻。
（Ray White对Union Place在当前市场上的评估租金）
截止2015年9月，Jannali公寓市场年中位租金增长率为6.0%，在过去五年的增长率为4.3%，这一增长水平要高于悉尼大都市平均水平。
Jannali的出租空置率历史记录低于悉尼大都市的平均水平，2016年2月的空置率为1.3%。
Union Place样板间展示厅现已开放，澳洲房产大全提供该项目的销售、法律、贷款等全方位服务，各环节均由团队内资深从业者及专栏作者负责。
联系方式：02 8041 0209（9：30-17：00）
地址：SUITE 440 LEVEL 4，311 CASTLEREAGH ST, SYDNEY, NSW 2000
澳洲房产大全·微信公众号：rogerliu_1109
悉尼客户可在工作时间前往公司进行咨询，其余时间或国内客户可通过邮件及微信公众号与我们取得联系。
更多澳房原创专栏文章
请关注“澳洲房产大全”微信公众号
在公众号内菜单栏内
点击 “专栏汇总 ”即可延伸阅读
