8月5日澳联储降息至历史新低1.5%的消息一经公布，四大银行紧随其步伐，全部跟进：
这对于目前正在还房贷养房的人们来说，无疑是一大利好。对于那些想进入房市依然持观望态度的投资者来说，这无疑也是一种“此时不入，更待何时”的信号！
然而房地产投资，需要的不是一时冲动或者盲目跟风，而是对市场的足够了解和对投资能力的真实评估，那么关于以下几点，你准备好了么？
作为一个房产投资者，最主要的两个回报，一是短期现金流回报，二是长期资本增值回报。
正现金流房产将为你带来足够的租金收益，用来抵消你的还贷利息、物业维护，中介费用等支出。多出来的现金流还可以放入对冲账户，于是你的贷款会越来越少，收益会越来越多。长此以往，当产生的现金流超过生活所需资金，进一步就能达到财务自由的状态。
负现金流房产，一般指的是租金不够支付还贷利息，但从长线投资角度看，但投资者看重的是其后期增值潜力的房产。
所以所谓负现金流房产，并不是一成不变会带来亏损的房产投资。
那么投资者该选择正现金流的房产还是负现金流的房产？
这首先取决于自我投资能力的真实评估——即可支配收入水平。其次，应结合自身实际情况，如是否有澳洲本地收入，是否考虑税收对现金流的影响，年龄和职业是否有长期保障等进行更优化的选择。
