上个月房姐有提到，进入7月以来由于不确定性增加，因此今后会为大家实行房产行情每半月一分享，帮大家更及时更准确地了解脱欧后的英国房市动态。时间过得好快，这不8月房市半月报也新鲜出炉了。

图1：2015年8月－2016年8月阅读房价增减幅度对照

截至8月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为304,222英镑，较上月同期下降1.2%，即3,602英镑；不过与去年同期相比还是上升了4.1%。其中英格兰北部约克地区房价上涨幅度最大为1.2%，其次是伯明翰，考文垂所在的西米德兰地区，房价上升1.1%；大伦敦地区房价下降最较多，降幅在2.6%，受伦敦地区影响，英格兰东南地区也下降了2%。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高，英格兰南部次之，西米德兰地区紧随其后。并且除英格兰东北部（North Eastof England, -1.2%），其余地区房价与去年同期相比都有所增长，涨幅区间在1.5%－9%。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为619,409英镑，较上月小幅回落2.6%，与去年同期相比增长了2.1%。32个行政区中房价回落地区为21个，房价增减区域也出现了逆转。房价降幅最大地区为中心威斯敏斯特区（Westminster），降幅14.5%，其次是肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），降幅12.5%。在上个月时伦敦西区一度出现房价强势反弹态势，本月则出现不同程度的回温。

图3:伦敦地区2016年8月房价增长/下降幅度最大的行政区

本月房价不降反升逆流而上的行政区主要集中在东部和南部，例如恩菲尔德区（Enfield）房价增幅超过4.5%，西部路易山姆区（Lewisham）和沃瑟姆区（WalthamForest）等上升幅度也较大，分别为2.6%和2.1%；这些区域的房价与去年同期相比也上升了9%－15%不等。

关于房屋租赁，全国范围内平均住房租金为951英镑，与去年相比上涨1.5%。目前伦敦地区房产平均租赁价格是1,280英镑/月，较上月下降7英镑。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度

房屋出售时间方面，近期的平均时间为74天。相比于面积较大的房屋，小户型的出售速度仍然大幅快于平均值，约为58天。“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度为51天，较上月多出5天。不过调研机构指出，以往年数据来看暑期过后4居室以上的家庭住房销售量都会呈现上升态势。

负责此次调研得Miles Shipside表示，脱欧后对房地产行业得影响仍在继续，不过对于近期很大程度上也是因为目前正值暑期（Summer holiday），而暑期历来也是房产市场交易的淡季（见图1，2015年数据也呈现了下降），因为不少购房者会在此时暂缓寻房，选择出门度假，这些人更倾向过了暑期再做决定。

他还认为，2016年上半年房价猛增以及交易量大的原因很大程度上取决于新税收政策的转变，不少购房者赶在印花税政策变更前购房投资，活跃的市场推动了房价的增长。不过如今经历脱欧公投，在侧面促进了房产市场理性的回归。

 
图5: 英国房价5年内增长趋势

由图5数据，虽然近5年内房价短期内会有波动，但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行表示现在断定脱欧公投对英国房市仍然为时尚早，不过至少到10月为止房价维持在低位状态是可以预见的。

以下为截至2016年8月15日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

（数据来源：Rightmove，Countrywide）

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