【土澳思维】的朋友们，
说来也巧，昨天的文章结尾提出了一个问题：未来十年的澳洲房市（尤其是悉尼、猫本和布村）会如何发展？我十大地产导师之一的迈克尔 Michael Yardney 今天发表了一篇评论就在谈这个问题，真是心有灵犀一点通啊。
说曹操，曹操就到。我就来分享一下地产大师如何看待未来十年的房市吧。【注：原文有九大预测，最后三个的文章价值不是很大，在此省略】
澳洲正处在低经济增长、低通货膨胀、低利率和低工资增长的时期。但我并不担心，因为这意味着我们的房市不太可能有像坐过山车式的大涨或大跌。并且，有战略眼光的房产投资者可以通过更细致的房产研究以及人为的资本增值（如装修或开发）在房地产周期的任何时间段都可以赚到钱。
10年前，如果您的房贷利息低于10%就已经谢天谢地了。利息的下降让人们拥有了更大的购买能力。比如，十年前50万的房贷每年利息是5万刀，现在的利息也就是2万刀。
服务业的就业增长会是未来澳洲经济增长的顶梁柱。澳新银行的最新数据显示，目前87%的澳洲劳动力来自于服务业，75%的国民生产总值GDP是服务业贡献的。到2030年，针对于亚洲的服务业出口的劳动力市场将超过其它出口行业的总合。预计从现在到2030年，服务业会增加100万劳动力。
这些数据为我的下一点做了铺垫。
过去的十年，悉尼（6.6%）和猫本（7.2%）的年资本增长率远远超过了澳洲其它主要城市。由于未来的经济是靠着服务业来支撑，房产高增值的区域就应该是服务业及其工资增长较快的区域。而这个区域更有可能出现在澳洲的大城市里。
说得再具体一点，未来的10年，悉尼猫本与澳洲其它主要城市及边远区域的房价断层会越拉越大。
我们的城市会变得更加密集和拥挤，迫使更多的人生活在公寓里。当然这里面原因有很多，如人口的老龄化、小规模的家庭成员结构、独立房的购买力以及土地资源的匮乏。所以，悉尼和猫本的房价会一直地涨，就像曼哈顿一样。首次置业者的压力会越来越大。
每当有房产市场的繁荣，开发商总是走在最前面的，建造了很多供大于求的公寓，尤其在猫本、布村、伯斯和悉尼的中心商业区 CBD 地带。
虽然很多新项目被海外买家买走，但是银行放贷政策的改变让不少海外买家无法完成过户，我似乎看到了房产违约的海啸。这也会造成未来10年CBD房价以及租金的增长压力。
【土澳思维短评】：我认为“海啸”这个词用的是不是太严重了？暂且对这个观点持保留意见，需要进一步的分析。
预测终归预测，谁都不可能完全知晓未来的趋势，但迈克尔大师的这六大预测还是应该被反复琢磨的。今后【土澳思维】还会对未来十年的人口（特别是移民）趋势做一些具体的分析。
不论是哪一年，房产投资者必须要有敏锐的眼光并且果断地走稳房产投资的每一步，才有可能收获成功。感谢捧场。
