一提到纽约，人们总会想到曼哈顿。这片仅59平方公里的土地被视为整个美国的经济文化中心。然而随着纽约人口的不断暴涨，这里也成为人口大爆炸的“重灾区”。发展周边区域、转移曼哈顿人口压力已成为纽约城市规划的重要目标，也让一河之隔、默默无闻的皇后区悄然崛起，吸引大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商纷纷涌入！

居住空置率仅5.3%，皇后区租金上涨

在纽约，皇后区被誉为风景最美的区。大大小小的公园绿地、得天独厚的自然美景、动静结合的社区氛围使这里非常宜居，常住居民达230万人次，是纽约人口第二大区。而得益于政府的规划和支持，这里半小时直达曼哈顿中城的便捷交通，以及尚可承受的房价，更吸引着数以千计的新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。

近两年来人们对皇后区表现出的浓厚兴趣前所未见。除了尚可承受的房价外，皇后区的新居民表示，这里还有一种睦邻友好的氛围，是曼哈顿所缺失的，在布鲁克林也越来越淡薄。向找房者伸出橄榄枝的房源越来越多，因为开发商正争先恐后地从皇后区日益兴旺的市场中谋利。根据调研报告，皇后区总体房市经过2、3年持续的稳定上升，平均居住空置率截至2016年第一季度仅为5.3%，最高更是达到5000美金，最低也有2800美金。而近期新建的楼房公寓租赁价格也很高，截至2016年第一季度，皇后区公寓的租金已涨了3.5%。

纽约客大量涌入，皇后区出租市场活跃

皇后区的大片工业用地正在逐渐被商业和住宅取代。尤其是东河一带，因一座座拔地而起的豪华住宅而面貌全新，成为纽约房地产市场上发展最快的地块之一。Astoria东河沿岸就是一个典型代表。

越来越多的纽约白领喜欢把家安在与曼哈顿一河之隔的Astoria水岸社区，除了更容易负担的房租和符合现代都市生活的新建豪华公寓，更重要的是，这片小资情调的社区充满着热情好客的生活氛围，而且拥有着15分钟即达时代广场、半小时直达华尔街的便捷交通。优越的地理位置和动静皆宜的气质使这里被越来越多的人关注，甚至被评为皇后区最宜居的区域。

作为纽约客安家首选，Astoria的房价在过去五年增长迅速，50万美元以上的高端房产价格五年增长率更是高达25%！高端房产的快速发展印证了Astoria未来房产市场的具大潜力。而其中，不管是交易房产的类型还是新建房产的类型，针对纽约白领阶层的出租型公寓占住宅房产的比重最大。

值得关注的是，纽约政府还将投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的有轨电车交通网络，并在2017年扩建皇后区东河渡口系统，使未来从阿斯托利亚跨河直达曼哈顿将成为可能。这样大规模的区域改造和越来越便捷的交通环境，也为Astoria注入新的潜力。未来，这里将迎来近百个新房产开发项目，而出租型公寓，仍将是未来楼市的主力。

纽约地产首富DURST打造皇后哈莱角

开发商的聚集也肯定了Astoria未来的楼市发展潜力，就连开发版图从未离开过曼哈顿、纽约最富有地产豪门Durst集团也将首个非曼哈顿大型开发项目——哈莱角，落户于此。

纽约皇后哈莱角项目总投资高达15亿美元，将打造一个环境优美、以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区。项目总体占地面积250万平方英尺，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房。建成后的纽约皇后哈莱角，将辐射整体区域，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区。

纽约哈莱角整体项目效果图

 继与美国移民基金及侨外合作的美国大道855白金公寓项目和曼哈顿W57空中花园公寓项目两大EB-5精品均获得成功后，Durst集团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼——纽约皇后哈莱角1号，作为三方合作的第三个EB-5项目。这座楼将拥有405套出租型公寓，其中20%为经济适用房，同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。

纽约皇后哈莱角1号项目资金结构稳健，EB-5仅占31%，高级贷款已到位；就业盈余高达41%，充分保障绿卡安全；项目已开工，且经第三方评估项目维稳后总价值将是EB-5资金的4倍之多；Durst集团还将另外提供4倍于EB-5融资总额的物业进行额外担保，充分保障投资人资金安全。