文：Andrew Wilson / 翻译：芭比
墨尔本房屋拍卖市场快将迎来春季，再加上央行很可能再度调低利率，预料买家活动势必上升。
较为淡静的冬季中期市场将在本周末结束，拍卖物业数量上升至超过650套，较上周末的冬季最低纪录476套多，也比去年同一个周末的645套多。
墨尔本西区本周末再成为拍卖物业数量最多的地区，共109套，紧随的是内南区105套、东北区103套、内城区86套、外东区73套、北区64套、内东区57套和东南区45套。
Preston将是本周末墨尔本各区中最多物业拍卖的地区，有13套，紧随的是Reservoir 和 East Malvern各有10套，Epping 和 Melbourne City和有 9套，而Pascoe Vale 和 Maribyrnong 则各有8套。
墨尔本房屋拍卖市场上周末再录得强劲的清出率，由于冬季中期物业数量不多，热切的买家继续参与激烈的竞投。虽然上周末的百分之74.2清出率不及再上一个周末可以媲美景气期的百分之80.2，但反映市场环境继续对买家有利，这也是墨尔本冬季市场一直以来的特别之处。上周六的成绩和去年同一个周末的百分之76.4清出率相差不远。
墨尔本强劲的秋末及初冬房市令房价上升是意料中事，直到六月季度为止的一年，独立屋中位价上升百分之7.4，而公寓升幅则较温和，只有百分之2.7。
墨尔本西区今年的清出率持续高企，最新的数字显示，在过去一年独立屋中位价上升百分之12.1至$511,335。
公寓市场在过去一年在外东区也有稳健的增长，中位价上升百分之11.8至$525,255。
今年5月下调官方利率刺激买家意欲，低利率是拍卖市场强劲和房价上升的主要催化剂。储备银行下周将会议息决定八月份的官方利率走向。
澳洲统计局公布的最新六月季度数字显示，三月季度录得百分之1.7通货膨胀比率后，通胀持续低企。六月季度数字同样为百分之1.7，明显较储备银行在过去两季希望达到的百分之2至3为低，因此预料央行将在不久将来会再度调低利率。
－ Domain集团高级经济学家 －
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