今年的里约奥运会再次燃点了大家心中的体育圣火,看奥运、为运动员们加油成为时下最流行的事情。而由于经费不足、设施不完善等原因,本届奥运会也成了大家吐糟最多的一届奥运。
目前奥运经济已成为世界经济发展中一种独特的现象,人们从聚合效应、裂变效应、辐射效应等方面表述了奥运经济的积极作用,但毫无疑问的是,奥运经济必须与金融发展相互依托。承办奥运,一方面展示了“更快、更高、更强”的奥运体育精神。每一个奥运主办国都提倡运动、欣赏奥运、享受体育,传递体育精神的力量。另一方面,更是对国家经济实力的考验,奥运主办国会在经济条件允许下对奥运作最大限度的投入。一方面主办国要提升国家地位,改善国家形象;另一方面尽可能地对主办城市的公共基础设施进行改造和建设。
历届奥运会成本投入
21-31届夏季奥运会举办城市及花费 | ||
1976年 | 蒙特利尔 | 12亿美元 |
1980年 | 莫斯科 | 20亿美元 |
1984年 | 洛杉矶 | 5.46亿美元 |
1988年 | 汉城 | 49亿美元 |
1992年 | 巴塞罗那 | 94亿美元 |
1996年 | 亚特兰大 | 18亿美元 |
2000年 | 悉尼 | 38亿美元 |
2004年 | 雅典 | 150亿美元 |
2008年 | 北京 | 400亿美元 |
2012年 | 伦敦 | 145亿美元 |
2016年 | 里约热内卢 | 预算100亿美元 |
数据来源:Forbes
因为没钱,巴西政府对此次奥运的预算是一降再降,最后压缩到46亿美元,而北京奥运当属花费最高的一次。相比之下,悉尼奥运则是千禧年以后预算最低的一届奥运会。奥运会从申请成功到举办,时间跨度长,很多国家在申奥时正处于经济高速发展的阶段,可是临近举办时,经济反而遭到严重衰退,财政吃力,不得不多次削减预算,甚至影响奥运会的成功举办。
世界各国为了举办奥运,均不惜下重本,奥运的成功举办又能为举办国带来什么效益?
1. 主办奥运会能够促进公共基础设施建设,提升主办城市乃至于整个国家的形象。
2. 从场馆的建设到周边的配套基建都为主办国带来旅游和就业的连锁经济效应。
3. 促进主办国的旅游业发展,无论是奥运举办时期,还是奥运结束后奥运设施的周边旅游业都为主办城市带来收益。
2000年悉尼奥运会时,澳大利亚的经济规模是3900亿美元,对于这样一个较发达的国家,奥运景气的效应也十分明显。
悉尼奥运会的直接经济影响规模为66.77亿美元
间接经济影响为113.51亿美元
总体经济影响达到180.3亿美元
新南威尔士州就获得了高达51亿美元的经济收益
在奥运筹备期产业产出提高1.5%,奥运年达到2%
举办悉尼奥运会使澳大利亚GDP增加63.5亿美元
使澳大利亚实际家庭消费增加37亿美元
额外累计提供9.9万个专职工作机会。奥运年额外给新南威尔士州带来24000份专职工作,给其它州带来5000份专职工作。
奥运年对劳务产业、运输与通信业及建筑业的影响最大,分别拉动了1.12%、0.99%和0.63%的产出。奥运会期间,承包商大约额外雇用了65000人从事安全、运输及后勤服务等方面的工作
或许正因为其美好、安全、喜庆,再加上收益颇丰,被萨马兰奇先生称之为“历史上最成功的奥运会”,同时也被舆论称为“最赚钱的”一届奥运会。 在1997年到2004年时间内,吸引了超过100万国际游客到澳大利亚,并产生10亿澳元的旅游收入。
北京奥运会是历届奥运会花费最多的一次,斥巨资400亿美元,包括后来的伦敦奥运会都望之而不及,真可谓前无古人,后无来者。
在北京奥运会中超过四分之一的费用是花在场馆建设,其中机场航站楼耗资30亿美元,“鸟巢”国家体育场5亿美元,花费3,000万美元对原先尘土飞扬的郊区京顺路进行形像改造,种植树木、花草并建了装饰墙。尽管花费巨大,奥运会下来共盈利1600万美元。从2003年至2010年,北京奥运会产生的总体经济影响将达到717.06亿美元,其中直接影响为419.32亿美元。如果算上旅游、商业、地产、建筑、交通、体育、科技信息、电信等因奥运而受益的外延产业,从2003年至2010年的8年间,北京奥运会所产生的总体经济影响将达到717.06亿美元。
如何能成功承办一届出彩的奥运会是对主办国最大的考验,而后奥运时代如何最大化发挥奥运边际效应也成了主办国最关注的焦点之一。不少国家甚至在奥运前期的基础建设时就设想了如何在赛后充分利用这些设施。如搭建临时比赛场地,以便赛后拆除或在建设奥运场馆时选择有利于赛后改造的设计方式。
以悉尼奥运为例,新场馆建设初期,悉尼人要求场馆功能设计能保持多功能化长期使用,保证在奥运会后能持续产生经济效益,不让政府背负过于沉重的维护负担。
(历年澳洲羽毛球公开赛均在此举行)
因此,悉尼国际水上中心的设计和建造就包括了为孩子们准备的水上公园、各种大小酒店和商业的健身房,只是为奥运作了一些局部的临时调整。悉尼国际水上中心目前在成功的进行着商业经营,它的成功超出了预先想象,而政府也仍保留着它的股份。悉尼表演场是悉尼奥运会最大的场馆之一,它从设计之初就要建成一个多功能的建筑,而体育只是其很少的一部分功能。目前已经被完全租给皇家农业开发集团,租期是100年。可以说,它的持续利用问题已经得到解决。
悉尼奥运村被认为是非常高明的商业运作,它在建成后就已全部出售,在奥运会结束后被打造成Olympic Park商业区,包括联邦银行(CBA)、Snap打印在内的多家国际企业在此设立办事处。而且奥运村场馆一直至在被持续利用,每年悉尼最大的庆典活动之一-Easter Show就在此举行,每年吸引大量游客参加。新州各大重要球类赛事和大型演唱会都在此举行,实现场馆的最大化利用。
以Olympic Park为中心的新兴社区辐射区域,为周边居民带来完善的生活配套,而当中最大的受益区非Rhodes莫属,Rhodes Central更是更是Rhodes最闪耀的标志性建筑。
Rhodes最后的风水宝地,39层全区最高地标性建筑,270度City水景,可远眺悉尼大桥。Rhodes地王Billbergia又一巨作Rhodes Central,你不可错过。
Rhodes地处悉尼版图正中心,三面环水,绝对是名副其实的风水宝地。2000年起,从Concord市政划归到Canada Bay Council,Rhodes的改造是悉尼政府大规模开发新区中最成功的例子。
既有A3公路南北贯通,又有东西要道Victoria公路和M4公路
Ryde桥横跨Parramatta River,连接Rhodes和Ryde,向西北延伸
即将建好的步行桥,更进一步把Rhodes和Wentworth Point隔岸相连
火车途经Burwood、Redfern直达City,还能继续北上到Chatswood,Macquarie University直达Epping
Rhodes多条巴士线路直达Macquarie University以及Macquarie购物中心、Top Ryde 购物中心、华人重镇Eastwood
Rhodes未来拟建渡轮站,亲们也可穿过步行桥到达Wentworth Point渡轮站,乘渡轮直达CBD Circular Quay
Rhodes Central建成后将打造全新购物中心,下楼即可便捷购物
火车站周边有华人超市、各式餐厅,享受便捷生活
Rhodes河滨购物中心有超过100家零售店,包括Coles、IKEA、Bing Lee等专业店铺为您的生活提供所需的一切
扩建后的购物胜地Macquarie购物中心及著名的DFO有众多一线品牌产品,绝对是一家人逛街、与朋友相约、享受周末时光的好去处
还有Sydney Markets及Eastwood区,为你及家人提供了周末大量采购日常用品,蔬菜肉类以及华人商品的好去处
总体而言,Rhodes房产市场一直都处稳步攀升的阶段。其优质的生活环境及便利的休闲生活,成为不少高端人士生活的首选。