导读：专家预计在未来数年，外国资本涌入美国将会带来一个强有力的金融市场。不是购买资产A，就是购买资产B，除非政策变化或不可预见的情况下，是很难影响中国在美国外来投资头把交椅的位置……

近年来，中国已经迅速赢得了美国房地产市场最大的外国投资者的冠军，根据最近的一项研究由亚洲协会和罗森咨询集团的报告指出，从2010年到2015年，中国投资者投资于美国住宅和商业部门的投资达到1100亿美元。

特别是以中国的保险公司17亿美元收购的具有里程碑意义的曼哈顿商业地产，还有，中高档投资公司斥资7亿美元收购49%的股份，购买布鲁克菲尔德地产合作伙伴的一个纽约广场办公大楼，这些都说明，亚洲国家对美国经济的影响是不可否认的。

中国投资住宅在美国占首位

上述报告指出，从从2010年到2015年，中国在住宅房地产投资930亿美元，支出增长率为20%。该报告指出，这份交易给美国地产带来了一股新鲜的空气。受金融危机影响，加利福尼亚、纽约、德克萨斯、华盛顿和马萨诸塞州的主要的房地产市场都受到中国投资者的追捧。

上述报告的合伙人说，即便在上述这些州，也都集中在少数地区。例如，在纽约州，就集中在纽约大都会区。在加州，主要集中在洛杉矶先和橙县，当然还有旧金山湾区。

商业投资正在迎头赶上

商业地产投资的情况有很大的不同。报告指出，从2010年到2015年，中国投资者收购的商业地产达到171亿美元的商业地产。而同时，住宅吸引了更多的资本，商业地产并购的年增长率高达70%。

但是Arthur Margon认为，这个惊人的增长不会持续的。他认为，我们不认为这增速将维持不变。这是一个相当高的增长率。已经投资的资金,它使越来越难保持增长了70%。不会停止，但在未来一年的时间里，预计增长速度会慢下来。

但是，资本的数量并不是中国投资在商业地产领域的一个指标。地域方面也很能说明问题。商业投资出现在大量的33个州。五倍的州比投资于住房。这是因为人们投资于他们想获得的东西，一些更有机会成长的东西。

未来能掌握什么？

来自中国的投资未来数年更能填平中国住宅和商业投资之间差距。当然，这取决于中国和美国两国的政策。这有可能让中国投资者在美国更难买到房子。

另一方面，中国政府已经讨论如何减缓资本外流，他们将通过更加谨慎的法律让投资者去投资中国以外的国家。尽管我们可以看到中国对的住宅投资在数年后将被放缓，商业投资也将被放缓，但是数额仍会非常大。你会得到一个缩小两者之间的差距。但它需要相当长一段时间。

从2016年到2020年，中国直接投资在现有的美国商业房地产资产和住宅购买(不包括新开发项目)总累计至少有2180亿美元。报告显示，2020年以后,中国在美国投资房地产可能会进一步加快，由于不断扩大的中国投资者开始使用养老基金投资在美国。另一个巨大的资本需求来源是中国的私人股权基金，这在中国也刚刚开始。

中国资本的大量涌入可能会导致世界市场动荡，但到目前为止还没有这种情况发生。”在商业和金融领域，如果中国资本强烈的购买，可能会导致并不反映商品真实属性的资产价格上涨。当然，这种状况现在并没有发生。这个理论同样适用于美国的投资者。

本文由资深地产经纪Annie 姚 提供，内容及图片转载自侨报网。

更多资讯，请点击下面蓝字【阅读原文】致讯Annie 姚 资深经纪。