看房也能高效轻松？给您支几招,加拿大地产周刊微信公众号文章

如果说买房的整个过程让人感觉兴奋而又疲惫，那么看房就是其中最容易让人疲惫的环节。看房者甚至抱怨无效率的看房极大的搅乱了自己的生活节奏。每周要贡献给看房的时间不说，只要设想一下拖家带口，从一个地点赶往下一个地点，有时却一无所获，就感觉十分沮丧。在笔者看来，其实只要购房者和经纪紧密配合，做到以下几点，高效轻松的看房并不难实现。

1.确定目标价位

看房最怕目标不明确，有些购房者在看房时心里一直有矛盾，想越便宜越好，又想应该一步到位买个好的，最后导致从公寓到独立屋都在看，越看心越乱。笔者建议，先盘点家庭资产、首付额度，估算每月还款能力。在开始看房之前，通过银行或贷款经纪，先进行贷款预批，不要以贷款额度最高额做目标价位，应留有一定余地。

2. 先见经纪后看房

有很多购房者第一次和买方经纪沟通，还没有见过面，就要求先预约几个房子去看，其实这样效率很低。顺利买房需要购房者和买房经纪的紧密配合，在看房之前，先见面约谈，不仅给双方一个互相了解的机会，经纪也可以实时调出房源资料，详尽了解购房者的需求。

3. 头两次看房后明确购房要求

简单说，就是确定什么是“必须有”，什么是“可以有”。“必须有”通常很好确定，看房者对购房目标会有硬性的要求比如几个卧室，面积多少，要求必须在某个学区之内。容易变动的是“可以有”的部分，比如交通环境、封闭车库、草坪面积等。有经验的经纪在头一两次看房时，会将要求设置的宽泛一些，既看一些超出购房者要求的房源，也看一些只能满足“必须有”的条件，价位较低的房源。在看完一两次房以后，购房者对目标就会有更明确的认识，有时甚至大幅调整自己的购房需要。

4. 先预览后现场看房

现在大部分的房源都配上了房屋内部的图片甚至视频看房。在现场看房前，负责任的经纪会先对市面上的房源进行筛选，选取合适的再进行预约，而不是一股脑的将所有房源信息都发送给买家。需要注意的是，有一部分房源的照片是雇佣专业摄影师拍摄的，预览时很容易被漂亮的图片吸引。而也有一部分房源由于刚上市图片欠缺或图片质量不佳，虽然缺乏吸引力，但只要房源资料符合要求，也应该实地看看。

5. 看房时的现场记录

除非看到的房子是一见钟情，大部分购房者的购房决定是要综合考虑房源的性价比后做出的。而这时购房者往往发现，前一天刚看过的房源，记忆已经模糊不清。如果是购房者自己去看房，最好打印出房源的资料，每看一个房源，就记下这个房源的优点和缺点，或者根据自己的购房目标给房源打个分，加深印象。如果是买方经纪带您去看房，房源的资料就不用您自己准备了，看房后，经纪也会结合房源条件、周边环境等因素，为您分析市场价位和房源优劣。

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