随着温哥华等国际一线城市提高了对海外购房者的房产税，悉尼和墨尔本对于全球高净值房产投资者来说更加具有吸引力。

据《澳洲金融评论报》报道，Knight Frank最新发布的全球首要城市指数报告显示，墨尔本和悉尼双双进入top10，其中，墨尔本凭借房价年度上涨11%，强势位列第5；悉尼房价年度上涨10.2%，位列第6。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，2016年3月墨尔本豪宅价格的涨幅高达12.1%。

据悉，新州和维州目前对海外投资者征收的税费低于国际上的其它城市，因此在悉尼和墨尔本进行房产投资对财富保值非常具有吸引力。上周六，墨尔本房产依旧十分稳健，清盘率为75%，去年同期为73%。而悉尼则是破纪录的达到84.1%,而从各项数据来看，未来10年的房价涨势基本是可以确定的。

自2012年6月以来，澳洲房市始终保持稳健的增长，其中墨尔本房价攀升42%，去年同比上涨7.5%，成为全澳表现第二强劲的城市。随着最近澳央行给出了最明确的暗示，现金利率将进一步朝着1%的方向迈进，一个呼之欲出的信号是，继利率降至史上最低水平1.5%，未来半年极有可能将有另外一次降息。

除了低利率，稳定的人口增长也是刺激房市发展的重要因素。在过去的一年中，澳洲人口增加了1.5%，这是全球发达经济体中足以令人羡慕的，住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用，尤其是悉尼和墨尔本。而低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。将会吸引更多的投资者进入澳洲房产市场。

Domain经济学家威尔逊博士也认同这三项关键指标，他表示，过度建造、经济崩溃或者利率上涨都会对市场有影响，通常它们都一起来。但是接下来五年，我都看不到这些发生。

对于很多首次置业者来说，在购置房产时会考虑到以下几大因素：

 对于墨尔本房市来说，最难的不是买到拥有壮观景色或惊艳房产的城区，而是具有很大增值潜力的房产。房屋的增值潜力很大程度上由位置决定，那些政府重点规划建设的地区则是非常有涨价空间的地理位置。

归功于澳洲联邦政府的East Werribee的计划，墨尔本西南区将被打造为未来主要的大都会中心，一系列配套的就业、基础设施、学校相继落户，再加上基础建设最重要的一环，道路的拓宽及建设，也是规划的重中之重。近年来，大量人口向西南地区涌入，这里已经成为新的房产投资热点，其房价增幅屡屡领跑墨尔本其他地区。而此时，作为整个西南地区开发的初期阶段，正是投资西南地区房产的最好时机。