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那么，奥运效应到底是什么？对于正在谋划申办2028年奥运会的布里斯班来说，又有什么样的预期？

奥运会主办城市的房价往往都大幅升高，2004年的雅典房价涨了63%，2000年的悉尼则涨了50%！因奥运会而疯涨的房价，简称奥运房价，这就是房市的“奥运效应”啊！

请看上图，不但举办城市的房价在奥运前后出现猛涨，就连举办国家的整体房价都出现了上涨！

交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，交通规划无疑也是重中之重：

1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元，其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资，在道路交通设施上投资825亿日元，运营费用60亿日元，剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，这些极大地带动了东京附近房地产的发展。

从1961-1963年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代；

而在1995年-2002年7年间，在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；北京也投了900亿在城市交通规划。

其次，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办城市，这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展。

交通基建、旅游页、酒店业……布里斯班都在发展！

1、北京鸟巢、水立方（名声大噪、房价飙升）

关键词：2008年北京奥运会

从2008-2012年北京新房月成交均价及新建商品住宅每月开盘均价走势可以看出，受调控政策影响导致价格方面有所波动，但纵观4年多来的整体走势，北京房价仍保持上扬。

2、温哥华（旅游业）

关键词：2010年冬季奥运会

报告称，2013年来哥省旅游的人数比上一年增加4.6％。2013年在哥省从事旅游业的人数达27万，约占全省就业人口的12％，2012年创汇71亿加 元（约合401亿元人民币）。据加拿大旅游协会统计，2012年有160万人次外国游客到加拿大旅游，其中一半以上会来哥省旅游。

3、伦敦（东区转型）

关键字：伦敦2012年奥运会和残奥会

伦敦奥运成为伦敦平衡发展的重要契机。与世界很多大城市一样，伦敦亦存在地域的巨大分化，主要表现为“西富东穷”。作为长远战略规划的部分，伦敦将主要奥运场馆都建在了东区，努力改善东区的基础设施建设，由此极大推动了东区的经济发展和成功转型。

4、悉尼（小城镇发展）

关键字：2000年悉尼奥运会

从1993年至2004年这11年间，新州因奥运会而得到的经济效益可达31亿美元。悉尼申奥成功之后，出现了人口的快速扩张。而人口的增长和城市建设，必然带来大量的居住需求。

悉尼房地产商敏锐地把握这一商机变化，把体育概念、奥运概念引入自身的房产规划建设中，通过奥运来提高房产的品质，从而带动房地产价格的增长。

随着奥运场馆的充分规划利用和奥运村地区的环保规划建设，该地区住宅迅速发展、人口不断增加，已从几千人的小区发展成6万户居民的小城镇，成为悉尼最适合居住的地区之一。

5、东京 :“奥运遗产”惠泽50年

关键词：1964东京奥运会

1964年10月10日，奥运会首次在亚洲国家举行。为这届奥运会，东京政府和日本政府做了许多努力，最基础的就是以东京为首的城市交通、市政建设取得了长足飞跃。

其中最好的代表无疑是新干线，1964年10月1日，奥运会开始前9天，东京—大阪的“东海道新干线”正式通车。东京地铁也因为此次奥运会迎来快速发展， 东京周边的交通和市政建设达到前所未有的高度。直到今天，50年时间过去，东京地铁、新干线都还承载着东京市民在城市的各大中心来来往往。

布里斯班市长Graham Quirk说，举办奥运会对布里斯班的长远基础建设是有好处的。举办奥运会是关于长期的旅游和投资机会，这些类型的盛会将会给当地带来长期的就业机会。

过去一年编写前期可行性报告，检查了昆州东南部如果举行2028年奥运会，将需要什么基础设施。报告认为，布里斯班需要建设一座新的6万人体育场。一条连贯阳光海岸，布里斯班和黄金海岸的高铁。

布里斯班已经成功举办过2016年世界科技节、2015年亚太城市高峰会、2015年初亚洲杯足球赛、2014年G20峰会、2001年世界友谊运动会、 1988年世界博览会、1982年英联邦运动会(黄金海岸将在2018年举办~)等国际盛事，完全具备申办奥运会的条件！

想一想北京申办奥运前后的景象吧！地铁、体育场馆、国际投资……是不是有飞速的提升？而2008年之前的房价，跟现在的房价相比，也是实实在在的谷底和洼地！布里斯班如果举办奥运会，房价走势就不用细说啦！

文章转自网络，由臣信集团编辑！

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