【澳洲房产】澳央行再次降息，1.5%达历史最低，专家继续看好房市,直通澳洲微信公众号文章

澳洲联储利率公布决议及政策声明，澳大利亚至8月2日澳洲联储利率决定降息25基点至1.5%，符合市场预期，且时隔3个月后再度刷新纪录最低水平。

此次澳大利亚联储降息后，对当地房地产或将有重大影响。最新公布的房价指数显示，全澳半数首府城市7月的房产价格均呈上升趋势。最近几周，参加澳洲房屋拍卖的人，一定再次感受到了澳洲房产的火热。以悉尼和墨尔本为例，7月期间，悉尼的清盘率从72%涨至83%、墨尔本的清盘率从67.7%涨至71.7%。

利率的下调，最受益的当属房地产行业了。在澳洲房产市场稍有冷却后，澳联储这一次降息，可以说为房地产市场带来福音。

首付便宜了？

在贷款日益缩紧的大背景下，不少人都希望在这个时候捡漏，从那些贷款失败的买家手里接手。然而，在过去1个月，高汇率的澳元让不少买家望而止步！而利率的下调，澳元跳水，无疑为准备通过人民币换澳币，而进入市场的买家省了不少首付钱。

贷款利率有望降低？

随着澳联储宣布利率下调，通常，银行有望紧跟利率下调步伐，进一步下调贷款利率。倘若四大银行宣布下调贷款利率，那么，这无疑将成为房市的又一大兴奋剂。已经贷款的人月供压力将变小，而对于准备贷款的人来说，贷款环境也将相对轻松。1.5%的利率意味着什么概念？所有贷款买房的人，都能省下不少钱！以25年期贷款为例，贷款10万澳元的人，每个月省下$15。贷款100万澳元的人，每个月可以省下$148!与此同时，也会促进房价的进一步增长。

澳洲地产第二春即将到来？

根据澳媒报道，墨尔本人口将在2031年时翻一番！而不断增长的人口，必然给房产市场带来持续增长的刚需！所以，在经历了短暂的低潮后，莫非澳洲房产市场的第二春即将到来？至少，已经有房产公司开始欢呼雀跃了！

澳联储这一次的降息，可以说是经济所需。钱存在银行里，利息却少了，人们当然更愿意去选择消费，这无疑将刺激澳洲的经济。与此同时，澳元汇率的跳水、房贷利率有望下调，墨尔本人口增长都或许将再助房地产行业一臂之力。

很多人都会趁着澳洲降息的好时机，选择在海外置业。对于在澳洲买房做投资的话，还要注意以下7大“收益”才能充分获得收益！

壹

在澳洲买房当作投资

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

贰

可快速抵押借款

澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

叁

可作为再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后贷出，增加现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

肆

可作为外汇投资

高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。