墨尔本房地产市场7月30日再次取得比较稳健的拍卖成交率（75.7%），东南区的成交率达到92.6%，在该地区拍卖的27栋住宅中，有25栋被售出。买方的竞争热情超过了人们对冬季淡季行情的通常预期。

据都门（Domain）新闻报导，7月30日的拍卖成交率略微高于前一周的成交率（74.2%），但低于一年前同期的成交率（79.3%）。被拍卖的住宅总数达到675栋，明显高于前一周的拍卖总数（475栋），也高于一年前同期的拍卖住宅总数（645栋）。

墨尔本东南区的表现最好，成交率达到92.6%。北区的行情继续火爆，拍卖成交率达到82.1%；环绕墨尔本CBD的内城区（inner city）的南部取得80.4%的成交率，而且取得了最高销售总数（74栋）；东部远郊的拍卖成交率为79.3%；内城区的成交率达到78.8%；西部地区的成交率为74.7%；东北地区取得74.4%的拍卖成交率；内城区的东部表现欠佳，其拍卖成交率大幅下跌，降到65.4%。

该周六比较引人注目的拍卖结果如下：丘尔（Kew）区一栋三居室住宅（34 Alfred St）被Kay and Burton经纪公司拍卖到306.5万澳元﹔莫尔文（Malvern）东区一栋四居室住宅（13 Clarence St）被Marshall White经纪公司以249万澳元拍卖﹔诺斯科特（Northcote）区一栋四居室住宅（120 Westgarth St）被Jellis Craig经纪公司拍卖到231.5万澳元﹔莫尔文区一栋三居室住宅（31 A Winter St）被Jellis Craig经纪公司以230万澳元拍卖；丘尔（Kew）区一栋四居室住宅（49 Princess St）被Marshall White经纪公司拍卖到225万澳元。

这个周末售价最高的住宅是莫尔文区一栋五居室住宅（17 McKinley Ave），被Marshall White经纪公司以498万澳元拍卖﹔售价最低的住宅是阿尔伯里（Albion）区一栋二居室单元住宅（5/25 Ridley St），它被Burnham Deer Park经纪公司以19万澳元卖出。

7月30日，拍卖成交总额为2.84亿澳元，拍卖成交住宅的中位价为75万澳元，略微低于前一周的中位价（75.5万澳元），比一年前同期的中位价（76万澳元）低1.3%。

今年秋冬转季期间的稳健拍卖行情使房价稳步上涨，今年上半年，独立住宅（house）中位价上涨了7.4%，但单元房的价格涨幅不大（2.7%）。今年初以来，墨尔本西部地区持续取得较高的拍卖成交率，而且最新数据显示，西区住宅的中位价在过去一年内上涨了12.1%，达到51万1,335澳元。单元房价格增长幅度最大的地区是东部远郊，一年之内中位价上涨了11.8%，达到52万5,255澳元。

低利率是推动拍卖市场竞争的主要因素，今年五月份的降息增强了买方的购买能力。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，今年第二季度的通货膨胀率继续维持在1.7%的水平。澳储备银行（RBA）8月2日宣布把基准利率从1.75%降至1.5%，投资者的信心进一步增强。