随着卑诗省和温哥华一系列调控楼市措施尤其是15%房产转让重税的推出，海外买家似乎再也不能愉快地投资房产了。但是道高一尺魔高一丈，不能炒楼了也没关系，中国土豪已经找到了新的商机，不适用该税的农地又成为他们投资的目标，因此中国土豪大举购买加拿大的农场，不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付高额税费。同时还能放长线钓大鱼，等到城市扩张，政府将被迫放弃对这些土地仅作农用的严格禁令，到时候这些土地自然会升值。

但事实会这样简单吗？据《Richmond News》报道，华裔聚居地的列治文市长马保定要求省府应该将外国买家税扩大至所有农地，避免外资流入农地，炒高农地价格。

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►►购买农业用地或将征税

马保定本来是反对以任何政府措施干预外国人购买农地的，但由于看到省府开征外国买家税后，出现外国人购买农地再兴建大屋的诱因，因此希望省府考虑也对农地征外国买家税，避免投机风气转至农地买卖。马保定说， 既然要收， 就应该向所有土地收税。

据了解，除了主张农地应该纳入外国买家物业转让税的实施范围，马保定和所有的市议员也已决定对省农业厅，以及主管农地使用的Agricultural Land Commission发信，要求省府制订法令，管制农地上房屋的大小，以及规定在农地保留区内物业上的房屋位置。

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在回答列治文市“为何不学习其他城市例如高贵林，限制农地上的房屋最多不能超过5300尺，以附例管制农地上房屋大小”的问题时，马保定说，列市在3年前也曾尝试提案，但在公听会时遭遇反对阻力。

列治文市副首席行政长Joe Erceg上月向市议会报告时指出，市府已拒绝一项于农业保留地内兴建4.1万尺房屋的申请，其申请被拒原因是该计划与土地使用规定不符。目前农地上兴建房屋的居住面积平均是1.2万尺，几年前农地上房屋平均面积为7000尺。

►►堵不如疏

回顾卑诗省近几个月以来的采取的政策不难发现，政府在抑制房价过热方面确实采取了不少措施，无论是申报国籍，还是征收各种税费等，尽管在一定程度上可以抑制房价的过快增长，但都是治标不治本的方法。解决房地产市场过热的关键在于稳定汇率，增加房屋供给保持供需平衡等。

近年来，随着加元低迷，以及城市人口的增加等，世界各国热钱循迹而来，加拿大的房产市场也越来越热，但利率的稳定与否反过来又和房地产甚至整个经济的健康运行发展密切相关，所以如何解决房地产市场过热的世界性难题，同样考验着包括加拿大在内的各国政府的经济智慧。

来源约克论坛