【土澳思维】的朋友们，
不少在澳拥有投资物业的中国朋友们经常会问我：来澳洲视察自己投资房的飞机票、酒店等开销可不可以作为投资房的相关抵扣项目？
我们今天就来聊一聊投资房相关旅行费用的抵扣。
我们从简单的说起，以下4种相关的旅行费用一定不可以抵扣:
投资房过户之前的所有相关旅行费用；
初始装修（initial repairs）时的相关旅行费用；
在物业还没有准备好被出租时候的相关旅行费用；
没有产权关系的（如产权只在妻子一个人的名下，那么丈夫所产生的相关旅行费用是不可以抵扣的）
最近市场上有很多的房产讲座，有人就问我去听课的相关旅行费用是否可以抵扣？
要回答这个问题就需要知道房产讲座的内容是什么：
如果讲座其实就是在卖房子的，旅行费用则不可以抵扣；
如果讲座是教您如何买房或在哪买房的，旅行费用则不可以抵扣；
如果讲座是教您如何让租金和利润最大化的（必须已经拥有自己的投资房），旅行费用就可以抵扣；
如果讲座既有教您如何买房或在哪买房，又有教您如何让租金和利润最大化（必须已经拥有自己的投资房），旅行费用需要按照讲课时长的合理比例来进行抵扣。
以下几种情况一般是可以抵扣的：
亲自收租金的旅行费用（非中介代收或非银行转账）；
租约内访问中介的旅行费用；
租约内亲自维修物业的旅行费用；
租约内或租约终止时亲自检查物业的旅行费用。
好了，我接下来要说的两种情况就比较烧脑了，您准备好了吗?
您每天上下班的时候都会顺路经过您的投资物业，由于您出行的主要目的并非是为了投资房，而是为了上班，所以相关旅行费用不可以抵扣；
您住在悉尼市中心，在卧龙岗有一套正在出租的投资房。您对房产要做一次检查，往返180公里，当天返回。因为旅行的主要目的是为了投资房，所以假设您用的是汽车每公里数法来算，您可以抵扣118刀（180 km *0.66/km） 。
如果您的房产在异地（不论是境内还是境外的），能不能抵扣相关旅行的费用就要看您出行的主要目的是什么？要理解这个概念的最好办法就是举几个例子，您住在悉尼，在黄金海岸有一套投资房：
您计划过去8天，其中花1天时间检查您的投资房和跟当地中介交流，剩下的7天就尽情地享受昆士兰的阳光。您的飞机票是500刀，住宿每天150刀，看房当天的出租车费用是50刀。由于您这次出行的主要目的是旅游，看房只是顺带目的。因此，500刀的飞机票全部不可以抵扣（注意不可以用500刀乘以1/8），住宿费的一天150刀可以抵扣，最后当天看房的50刀出租车费也可以抵扣；
您计划过去2天，其中花1天时间检查您的投资房和跟当地中介交流，剩下的1天自由活动。您的飞机票是500刀，住宿每天150刀，看房当天的出租车费用是50刀。由于您这次出行的主要目的是视察投资房，而且办完事后，您也以较快的速度返回（不需要立刻返回）。因此，500刀的飞机票全部可以抵扣，两天的住宿费300刀可以抵扣，最后当天看房的50刀出租车费也可以抵扣；
您计划过去3天，其中花1天时间检查您的投资房和跟当地中介交流，1天自由活动，1天享受阳光。您的飞机票是500刀，住宿每天150刀，看房当天的出租车费用是50刀。由于您这次出行的目的既是视察投资房（1天），又是旅游（1天），两个目的所花费的时间相对平均。因此，500刀的飞机票可以抵扣一半（250刀），三天的住宿费450刀可以抵扣一半（225刀），最后当天看房的50刀出租车费也可以抵扣。
大家看出来规律了吗？就是出行的目的越倾向投资房，越容易抵扣。如果旅游是您出行的压倒性目的，那么往返路程的全部费用肯定是不可以抵扣的。只有看房当天的住宿费和交通费才可以抵扣。
投资房旅行费用的申报一贯以来都是税务局重点缉查的对象，所以如果需要申报此项抵扣，就必须保存好详细的行程日记和开销发票来证明您出行的真正意图。
对于中国投资者来澳看自己投资房的提问，大多数情况下，其主要目的都是旅游，所以机票一般是不可以抵扣的。但是看房当天的住宿费和交通费是可以抵扣的（需要有正规发票）。
那什么情况下来澳的飞机票才可以全部抵扣呢？这要看您在澳洲有几套投资房和其地点的分布了。比如，您只有一套，那么我一般建议在澳停留时间不要超过3天，而且要有详细的行程日记（您拥有的投资房越多并且其地点分布越广的，在澳停留的时间可以相对应地适当延长）。
文章的最后，我推荐大家看看以下税务局对于投资房旅行费用抵扣的英文宣传片，拍得还是不错的。感谢捧场。
