尽管澳洲各大银行缩紧了对海外人士的信贷政策，澳政府也对海外资金流入加强了监管，但是在澳房市场上，中国资金仍在源源不断地流入，看不到任何减缓的苗头。

昨天，我们也曾报道过一篇关于中国移民在澳房拍卖市场上占据主导地位的文章。

《澳房拍卖现场 除拍卖师外全是中国人》

那么，在中国移民，中国资金大量扎堆澳房市场的背后究竟什么原因啦？

近日，来自澳洲四大银行之一的澳新银行所收集制作的两张数据图表，或许能透露一些端倪。

第一张图表的数据来自于澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB），在上一财年，海外资金对澳洲房地产的投资总额急剧增加，上涨了75%，达到了610亿澳元。

（近年来  全澳海外投资审批通过金额一览）

毫无悬念，来自中国的资金是所有海外国家中最多的，也就是图中的橙色部分，而且占据了三分之二，多达400亿澳元。

投资澳房的中国资金体量大、基数高，这是第一个最主要原因，另一个原因得从汇率和房价的走势来分析。

（以澳元和人民币分别计算的澳洲公寓中位价走势图）

在澳新银行提供的图表中，黑色的曲线为以澳元来计算的澳洲公寓中位价历年来的变化趋势，而橙色的曲线则是以人民币来计算的公寓中位价。

对以澳币为购房资金来源的人而言，公寓的价格在节节攀升。

而澳新银行认为，对以人民币为资金来源的购房者而言，以人民币来衡量澳洲的公寓价格，那么相对从2011年就开始出现下降。

澳元的贬值使得外国资金对澳洲房产的需求不断增加，正因如此，澳洲各大银行才实行了信贷紧缩的政策。

澳新银行的分析表明对海外投资者的信贷紧缩和增加税费，确实使得他们对澳房的需求在降低，但目前仍没有明确的证据来佐证。

澳新银行预测受政策影响，外国资金投资澳房，尤其是外国房产开发商投资澳洲，都将会继续减小规模。

需求的减少也会使得房价的增速放缓。自从2015年9月，房价的年均增幅达到了12.8%的顶峰以来，再无高位出现，现在房价相对去年的同比增幅仅为8.1%。

澳新银行预计，在2016年和2017年，全澳平均房价的整体增速将继续放缓，分别为6.4%和1.7%。

今年六月，瑞银(UBS)经济学家曾指出，因为海外收入的购房子可供选择的贷款途径被压缩，从而使得大量物业面临不能成交的风险，尤其是在急剧增长、竞争激烈的公寓市场。

如果房价急剧下降，那么在交付时，因不能获得预期的银行贷款金额，从而不能按时交付。

对于对海外购房者增加税费，瑞银(UBS)则认为这只是适度调节，对投资的整体局面并不会造成影响，来自海外的投资需求仍是澳房市场不容忽视的动力。

不管怎样，在目前澳洲的拍卖市场上，仍是卖方市场，房源库存量少，清空率持续走高。

上周，全澳首府城市中注册拍卖的房屋只有1，444套，与全年同期的2,118套相比，下降了32%。

需求看涨的背后，上周，五个最主要的首府城市的平均房价仅环比上涨了0.1%；与去年同期相比，上涨5.9%，是三年来第一次出现涨幅低于6%。

具体来看，悉尼仍是澳房市场的领头羊，与去年同期相比，房价上涨9.1%；墨尔本排第二，为6.7%。

不过这些数字与去年同期相比，相形见绌。去年，五大首府城市的平均增幅为11.3%；悉尼为17.7%；墨尔本为12.3%。

（以上内容来源于 www.news.com.au）