什么样的“政府支持”项目才是让EB-5投资人受益的、真正有实质意义的政府支持？,美国创业区域中心ARCFE微信公众号文章

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引言：兆龙移民、世界级开发商铁狮门、美国CanAm基金公司三强联手于2016年3月推出铁狮门纽约哥谭中心项目目前已经进入收官阶段，该项目已经于6月份完成了1.6亿美元政府土地的过户、及3.52亿美元的股本资金到位（总投资的50%）及2.07亿美元银行贷款（总投资的29%）的交割工作。最为重要的是，作为纽约市政府重点规划并提供实质支持的项目，纽约市政府不仅提供2亿美元的土地供给，又批准了3000万美元的退税可以大幅降低办公空间的租赁价格，从而具有强大的市场竞争力。

移民市场上有不少EB-5项目都以政府支持、政府项目为宣传点，事实上，由于EB-5项目可以为美国当地政府带来就业及经济增长，政府都是采取欢迎的态度，但绝大多数仅只是给予税费减免或者口头支持，但像兆龙移民与世界顶级开发商铁狮门、及CanAm基金共同推出的纽约长岛市哥谭中心项目，却是纽约市政府给予实质性的高额土地支持的唯一项目。

纽约市政府重点规划并提供实质支持前任市长迈克尔·布隆伯格亲点

前任市长迈克尔·布隆伯格

纽约市政府以可建筑面积每平方英尺36 美元的价格（2015年Citigroup附近一块土地的交易价格为189美元/每平尺可建面积），向铁狮门出售长岛市商业中心区土地，成交金额仅为1000万美元左右，目前，仅项目的土地价值获利已达1.5个亿，为EB-5投资提供了一层坚实的资产保护。

纽约哥谭中心铁狮门项目土地评估报告

根据Cushman & Wakefield的权威评估报告，减去铁狮门1000万美元左右的象征性的收购金额（用于清空原有租户）后的项目土地价值为1.5亿美元，这相当于纽约市政府向铁狮门项目公司中注入1.5亿资产价值，建成后的项目价值为9.6亿美元，而其中只有2亿的银行贷款，其余的7亿资产价值足以在任何市场大幅波动中保障EB-5投资款安全。要指出的是，EB-5投资人也同时为这块1.5亿土地的产权保险受益人。