上期购房内幕文章发表以后，很多客户纷纷来信希望再具体讲讲，美国的成交情况，为什么在国内推销的楼盘很难是好产业。我们就再讲细一点。

下图是诺德仕随便在硅谷地区选择的在售房屋列表。最相关的数据是红色标记的DOM（在市场上的天数），大家可以看到，一般很少有超过28天的。也就是说再不好卖的房子，28天也就都销售光了。这还是极端情况。一般来说，就没有超过21天的。

所以我们可以计算一下，如果某人到中国来销售，这21天够他做什么呢？房子出来了，假设他第一时间就知道了。我们再宽容一点，假设他知道的第一周，就以光速把宣传材料做好了，酒店租好了，客户都召集到了。听他做了一次成功的宣讲，把这个房子推广给了客户。

问题来了，客户再想买房子，直接抱着现金来听讲座的可能性也是很小的。客户听完讲座，总得回去和家人商量一下。或者万一客户觉得，这么大的买卖，我得去美国看一眼再做决定。完了，这一来一去怎么也得两周，房子没了。

就算客户不去看房，资金也得出境，还要到美国领事馆做公证（签字必须）。这一圈折腾下来又需要多少时间呢？两周需要么？还赶得上么？

所以结论是，要以国内宣讲会的模式来销售的美国地产，必须是第一时间将地产上架，只对第一批赶来的客户做宣讲。这些客户必须对宣讲人早就绝对信任，能以只在理论上存在的速度来完成交易。显然，说了这么多，一切都很明显。没有人能这么做！

那么，很清楚了，这种模式。我们是买不到美国人自己也在购买的地产的。这也不奇怪，毕竟美国人有我们难以比拟的地域优势。问题是，我们不得不深思了。能够以这种宣讲会模式在国内销售的，甚至是“独家代理”的，到底是什么样的地产呢？如果我们购买了，又是否合算呢？

其实很简单，好东西总是顾客哄抢的。不好销售的才需要大规模的推广，广告。您听说过有人出来推销新上市的苹果手机么？您听说过哪个传销产品不是大规模推广，推销的么？

那么我们怎么办呢？如何才能买到美国人也买的地产，真正实现美国投资呢？

除了要找到诺德仕这样靠谱的中介之外，还必须有一系列的准备工作。比如资金出境，使馆公证，文件准备等等。这些诺德仕都会给一个详细的准备清单。

大原则之外，顺便讲一个小故事，下面是一被推销的所谓学区房案例。截图如下：

谁能看出里面大大的问题？我们将在明天的微信给大家揭晓答案。