据每日电讯报报道，悉尼房价的上涨速度是除墨尔本之外的首府城市的两倍，尽管悉尼的房价已经是全澳最高的。

这座海港城市的别墅中价在过去12个月里攀升了9.1%，达到了77.5万澳元——这个数据包含了单元房、排屋和别墅。

堪培拉、珀斯和布里斯班的中价增幅均不到4%，而阿德莱德的增长率为4.8%，CoreLogic的数据显示。

 　　

墨尔本的中价增长了7.5%，但总体价格平均仍比悉尼便宜19万澳元。

 　　

如今，悉尼的中价比2012年6月时高出61.3%，当时的中价在48万澳元左右。

分析师称，尽管价格上涨近期放缓，但房价与收入之间的差距越来越大。

澳洲国立大学（ANU）的研究估计，悉尼家庭收入自2012年以来增长了大约4.5%，而房价却上涨了12.1%。

 　　

澳洲统计局（ABS）数据显示，首次购房者现在只占新州新自住业主贷款的10.4%，创下历史新低。

 

Core Logic的研究部门主管Tim Lawless先生表示，无法负担的价格可能会减慢对房产的需求速度。

 　　

这种影响已经开始在市场中的某些部分呈现出来，最近9.1%的年增长率大约只是前些年18.4%资本收益的一半。

其他一些数据表明，买家或许已经开始取得一些市场影响力了。

 　　

 Lawless先生说，现在，悉尼的房子平均要40天才能卖出——相比去年同期延长了两周——卖家也不像以往那么自信了。

 　　

“随着房屋出售的时间延长，卖家已经开始对开价大打折扣。” Lawless先生说，“随着购房者在市场上获得一些杠杆，卖家的价格期望也变得更加灵活，这将有助于缓解价格压力。”

 　　

但买家通过拍卖会竞购内城住宅时的前景却不太一样。

 　　

上周末的初步清盘率结果录得了悉尼今年为止的最高初步清盘率，刚刚超过80%。