今年楼市的新景象是：钱更向一二线楼市聚集了，无论是开发商还是购房者，都对一二线明星城市趋之若鹜。

政府对房地产的基调本来是去库存，房贷政策也不错，但有钱的人都懂得，未来城市分化将加剧，强者恒强，弱者人口外流经济下滑，谁跑去三四线城市去库存呢？一定要买一二线城市的优质资产。

要知道，手里有钱也是会慌的，因为这时候你就成了钱的奴隶，要让它保值升值啊。而每年14%的通货膨胀就像开了个水龙头，让你的资产贬值。你必须寻找靠谱的投资方式。

然而问题就在于，一线城市的限购限贷政策成了投资的拦路虎。一线城市优质资产买不了，三四线城市没人要的房子更不能买，股市现在是这样一个样子，留给有钱人的投资渠道简直太少了。于是海外房产就成了不错的选择。

去年8月，人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年，中间价从6.1到现在的6.7，累计贬值达10%。也就是说，如果一年前你以人民币换美元买房，今年不管房价涨跌，也已经净赚10%的收益。

而目前贬值通道刚刚开启，人民币贬值正在继续，对于国内无处可投资的高净值人群来说，现在就成了购置海外地产的最好时机。

现在的中产阶级为了让资产保值升值，也开始考虑海外资产配置。想想看，澳洲50万澳币起就能买个townhouse。

如果位置选对了，每年租金回报能达到6-10%，再加上人民币贬值，收益就很好，未来还可能用来给孩子上学用。于是现在海外房产，不仅高净值人群在投，而且中产家庭也在投（家庭货币资产100-200万），而在海外买地，买仓库，买工位的也都多起来了。

那么是不是意味着大多数有钱人在抓紧外逃呢？并不是这样。因为人和钱其实是分离的，而且都要逐利。钱要到最能挣钱的地方去，目前的投资环境下是海外房产。

人也要到最能挣钱的地方去，对于中国富人来讲，其社会关系、对市场的了解程度，企业运营经验都在国内，所以还是在国内更能发挥自己的能力，并没有理由外逃。所以投资在海外，人还是可以继续留在国内。