在澳夫妻平均4年筹到第一套房首付

2016年08月10日 阿德莱德生活圈

Local支招，3种方法打破首付紧箍咒
 
这个话题是这么开始的……

澳洲房价中位数的两成大概是$100,000，对于澳洲夫妻来说平均要花费4年才能筹到10万刀用来支付他们的第一套房子。如果你要买在悉尼，全澳房价最贵的地方，那么这个时间就要延长至8年。



该数据摘自Bankwest银行【首房购买者贷款报告】，但问题是这份报告发布于2015年末，当时全澳房价的中位价是$498,500。然而，到2016年4月，中位价已上涨至$575,000，也就是说在澳夫妻筹够首房首付的时间现在已经超过4年。
 
其实，作为来自中国深圳的小编我，真的觉得4年、8年没有什么，想想要在深圳筹够首付，仅靠夫妻二人之力，估计后面还得加个零。


继续回来，Local是这么解读这个事情的……

当然，这并不是说买第一套房子看起来遥不可及，只要勒紧裤腰带过日子，一切还是皆有可能的。比如说下面这3个策略就可以帮助你迅速跨到首付线上，过上有房一族的日子。

1. 最确定最保险的方法：省出2成首付
以当前中位房价$575,000计，你需要$115,000来支付那两成的首付。这不是一笔小钱，但合理的首付款的优点在于可以帮助你免除lender’s mortgage insurance(LMI)。可千万别小看LMI，数年以后可能会滚成上万澳刀。

优点：可以免除被LMI拖累的风险。
缺点：勒紧裤腰带，牺牲生活4年。
忠言：一定要找一个和自己有相同价值观的对象，能存则以，不能存就换着租房子，体验全澳缤纷生活。



2.迅速成为有房一族的快车道：仅付最低定金
下面让我们更激进一点。
20%的首付当然好，但不是必须。你只要付最低额5%，就可以快速住进你的第一套房子。假如房子的总价是$575,000，那么5%就是$28,750，你的首房是不是看起来唾手可得呢。

缺点：你很有可能被LMI拖垮。LMI是阶梯增涨的，换句话来说就是，贷得越多，LMI涨的越快。
忠言：如果你当前只能承担得起5%的最低额，同时又想有自己的房子，那么在贷款的时候务必对比放贷者（基本是银行），LMI的浮动比你想象的还要大。打个比方来说，价值$550,000的房子仅付5%的定金，LMI的浮动范围可以大至$16,000-$26,000。







3.无法再等：请求家人帮助
如果你连5%的首付款都等不及存，那就只有向家人求助了。
不论中西方，这也是很常见的。


有统计数据表明，过去5年，26%的首房购买者接受过家庭成员的财务资助，金额平均为$42,000。
有了父母的资助，是不是可以高枕无忧地从放贷者那里借到款，住进自己的首套房呢？
答案是，未必！
放贷者（大部分情况是银行）依然还要看到有规律的存款证据，传统情况下是至少3个月。
忠言：与其让父母一次性把首付款给你，还不如让父母有规律地把这笔钱在3个月内存进你的账户，造成规律性存款的良好印象。





接下来，举个实际的例子，
以阿德莱德city最大的人文社区公寓
WEST FRANKLIN为例。
 
S1203，户型为1房+1个多功能房，面积62.5平方米，房价总额$355,050。



接下来我们一起来算一下，一对澳洲夫妻如果以WEST FRANKLIN的这一套房为第一次的购买对象，那么他们需要的时间是：
假设条件：按照Local上面的中位数房价$498,500，首付两成为$99,700，每年存$24,925（不考虑利息及其他理财投资）。
计算结果：WEST FRANKLIN南楼12层的3号房，首付两成为$71,010，那么对在澳夫妻来说攒够支付该套房产两成首付，仅需要2.8年。
再来一拨利好：
WEST FRANKLIN是期房，当前仅需要支付10%的合同款，比如只要付$35,505就可以购买S1203。此外，签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款。
 
既不会受到LMI的拖累，也可以迅速拥有自己在city的首套房，生活就是如此的简单。
 
欢度七夕，WEST FRANKLIN购房福利，本周一套特价房型，仅一套！！！

West Franklin
2016年阿德莱德最具投资潜力的房产项目
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www.westfranklin.com.au


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