在澳夫妻平均4年筹到第一套房首付

2016年08月10日 阿德莱德生活圈


Local支招,3种方法打破首付紧箍咒
 
这个话题是这么开始的……

澳洲房价中位数的两成大概是$100,000,对于澳洲夫妻来说平均要花费4年才能筹到10万刀用来支付他们的第一套房子。如果你要买在悉尼,全澳房价最贵的地方,那么这个时间就要延长至8年



该数据摘自Bankwest银行【首房购买者贷款报告】,但问题是这份报告发布于2015年末,当时全澳房价的中位价是$498,500。然而,到2016年4月,中位价已上涨至$575,000,也就是说在澳夫妻筹够首房首付的时间现在已经超过4年。
 
其实,作为来自中国深圳的小编我,真的觉得4年、8年没有什么,想想要在深圳筹够首付,仅靠夫妻二人之力,估计后面还得加个零。


继续回来,Local是这么解读这个事情的……

当然,这并不是说买第一套房子看起来遥不可及,只要勒紧裤腰带过日子,一切还是皆有可能的。比如说下面这3个策略就可以帮助你迅速跨到首付线上,过上有房一族的日子。

1. 最确定最保险的方法:省出2成首付
以当前中位房价$575,000计,你需要$115,000来支付那两成的首付。这不是一笔小钱,但合理的首付款的优点在于可以帮助你免除lender’s mortgage insurance(LMI)。可千万别小看LMI,数年以后可能会滚成上万澳刀。

优点:可以免除被LMI拖累的风险。
缺点:勒紧裤腰带,牺牲生活4年。
忠言:一定要找一个和自己有相同价值观的对象,能存则以,不能存就换着租房子,体验全澳缤纷生活。



2.迅速成为有房一族的快车道:仅付最低定金
下面让我们更激进一点。
20%的首付当然好,但不是必须。你只要付最低额5%,就可以快速住进你的第一套房子。假如房子的总价是$575,000,那么5%就是$28,750,你的首房是不是看起来唾手可得呢。

缺点:你很有可能被LMI拖垮。LMI是阶梯增涨的,换句话来说就是,贷得越多,LMI涨的越快。
忠言:如果你当前只能承担得起5%的最低额,同时又想有自己的房子,那么在贷款的时候务必对比放贷者(基本是银行),LMI的浮动比你想象的还要大。打个比方来说,价值$550,000的房子仅付5%的定金,LMI的浮动范围可以大至$16,000-$26,000。







3.无法再等:请求家人帮助
如果你连5%的首付款都等不及存,那就只有向家人求助了。
不论中西方,这也是很常见的。


有统计数据表明,过去5年,26%的首房购买者接受过家庭成员的财务资助,金额平均为$42,000。
有了父母的资助,是不是可以高枕无忧地从放贷者那里借到款,住进自己的首套房呢?
答案是,未必!
放贷者(大部分情况是银行)依然还要看到有规律的存款证据,传统情况下是至少3个月。
忠言:与其让父母一次性把首付款给你,还不如让父母有规律地把这笔钱在3个月内存进你的账户,造成规律性存款的良好印象。





接下来,举个实际的例子,
以阿德莱德city最大的人文社区公寓
WEST FRANKLIN为例。
 
S1203,户型为1房+1个多功能房,面积62.5平方米,房价总额$355,050



接下来我们一起来算一下,一对澳洲夫妻如果以WEST FRANKLIN的这一套房为第一次的购买对象,那么他们需要的时间是:
假设条件:按照Local上面的中位数房价$498,500,首付两成为$99,700,每年存$24,925(不考虑利息及其他理财投资)。
计算结果:WEST FRANKLIN南楼12层的3号房,首付两成为$71,010,那么对在澳夫妻来说攒够支付该套房产两成首付,仅需要2.8年。
再来一拨利好:
WEST FRANKLIN是期房,当前仅需要支付10%的合同款,比如只要付$35,505就可以购买S1203。此外,签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款。
 
既不会受到LMI的拖累,也可以迅速拥有自己在city的首套房,生活就是如此的简单。
 
欢度七夕,WEST FRANKLIN购房福利,本周一套特价房型,仅一套!!!

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