自从上半年澳洲四大开始限贷后,有些楼盘不能顺利成交,“风险”这个词才被国内投资者意识到是个极为重要的问题.

其实早在去年澳房的“火热时期”，我就反复强调过风险问题，但是居安思危的人很少，多少“警惕”的声音被淹没在房产市场高涨的浪潮之中。

这期文章我主要围绕四点风险去讨论，澳洲地产投资确实有非常大的优势，但同时我们也要有足够的风险意识，这样的海外置业才可以长期走下去。

早在2016年上半年澳洲四大银行开始调整借贷比率，同时海外收入政策开始每月多次调整。

7月15日一早，澳洲四大银行之一的Nab 澳洲国民银行，宣布停止向没有身份的纯海外人士提供贷款，这也就意味着澳洲四大银行对纯海外人士进入了冰川时期。

在墨尔本、悉尼、布里斯班，曾经有大量的项目被海外人士购买，如今这些却房子面临成交问题，这是谁也不愿意看到的情形。

两年前，我提醒国内客户，首付的比率尽量多准备，一旦政策有变便于提早准备。澳洲房产固然稳定，但是一定要根据自己的购买能力去衡量。

有些客人为了享受澳洲房产的高杠杆优势，首付明明有限，但却一次购买大量的澳洲物业，这种投机行为给自己造成了大量的损失。

目前，仍有一些银行机构还可做纯海外人士贷款，但是需要客人成为他们的VIP客户，所以需要提前半年开始准备一些材料。只要是客人提前准备，自己的事情特别上心，其实在现在这个时期仍有人顺利的拿下贷款。 

管理风险是容易被淡化的一个风险，对于海外人士投资来说，您的投资产品在澳洲，物业的出租，租客的招租与管理，都是非常重要的。

举个例子，廖女士是一位来自北京的投资者，在购买房子时，她的购房中介拍着胸脯说成交时一定帮她处理这些事情。不过，等到成交时，这家中介用了两个月才帮助客户找到租客，等出租之后就没有任何的反馈。

今年5月，廖女士来到澳洲旅游，顺便去查看一下自己的投资房，结果傻眼了。自己的房子被租客弄得一塌糊涂，重新装修房子至少需要2万多澳元，而且这家中介没有帮助客人上任何的保险。

中介公司固然有自己的责任，但是对于投资者来说，没有“物业管理风险”的意识才是主因。

认知风险在澳洲房产大全平台一直被提及，因为很多国内投资客经常把国内房产的投资思路照搬到澳洲，例如CBD情节、火车站情节、高密度区情节等等。

澳洲是一个多元民族组成的移民国家，很多生活方式与意识形态和国内截然相反。想在澳洲投资必须要按照澳洲当地规则去做，这样你的投资在澳洲才有所产出。

例如，某城市CBD吸引大量的海外人士投资，当出售和出租时，又面临大面积的竞争，多读读平台里的文章对海外置业一定有所帮助。

房产投资是通过房产进行的一种投资行为，那么就一定要考虑变现流通率的问题。一旦个人情况发生改变，投资物业是否可以在市场上尽快脱手变现。

但是通过这些年对国内投资客人的了解，很少有人注意流通风险，例如买一些特别小户型的公寓或商品房等等。如果将这些物业拿到二手房市场出售时，会发现针对的客户群体有限，结果成为“滞销品”，长时间无人问津。 

一切投资皆有风险，这是投资学里核心的问题，如何规避风险的地位和如何投资同等重要，如果一个投资人没有规避风险的系统保护，那么，他的投资是不会取得长期性的成功。

我建议大家在投资澳洲物业前，一定要提前考虑各种风险，多咨询专家的意见，尽量的规避一些可以控制的风险，只有这样才是一个理智的投资者。

感谢阅读，下期见！