终于等新西兰有史以来最低OCR 新西兰元不跌反涨 房市又见新希望!

2016年08月11日 逸居新西兰



我们的新西兰大央行今天早上9点20分降息了!如预期所估降了25个基准点,这可是OCR自1999年以来的最低点了,此前还有人预测会降低50个基准点。ANZ银行最先作出市场反应下调贷款利率。


What?你说什么?最低点了?

你们都让开,我要去银行贷款了。


今年三月,新西兰央行已经降低了25个基准点,但是商业银行并没有跟随新西兰央行按比例下调贷款利率。


新西兰央行对商业银行说


“我是你老大,我降低OCR你为什么不跟我?”


囧基哥也对商业银行隔空喊话


“新西兰央行OCR降低了,我们降低了,你们这次能不能尽量跟进,把优惠落实到我的民众身上!能不能做到?”


商业银行说



“我们也想跟随您降低贷款利率的25个基准点,服务人民群众。可是我们的海外拆借成本实在太高了,我们也要赚钱吃饭啊,我会尽量降低,但是真的降不了25个基准点那么多。只有海外的拆借成本降低,我们才有可能跟着央行降低25个基准点。再说,你看看澳大利亚央行这次OCR降息25个基准点,可是澳大利亚商业银行还为自己保留了10-15个基准点;新西兰央行去年降了50个基准点,我们却只保留了15个基准点,我们已经很努力的为人民做好事了。


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OCR与商业银行和央行之间不得不说的那些事儿


问:
基哥,这次OCR的降低会不会对新西兰房市有任何影响?

基哥
基哥淡淡一笑“对于新西兰一再创新低的通货膨胀率,我认为新西兰央行降低OCR也是无济于事的,只对房市有利。就算商业银行降低贷款利率25个基准点,可能通货膨胀率还是达不到预期标准,只能让房市越来越火。”
“所有人都猜测这次降低OCR新西兰央行会不会达到通货膨胀预期标准,但我可以告诉大家,中期来说是达不到的,增长通货膨胀率和调控房市并不是一个简单的化学方程式,这需要一定时间的消化和很多因素的影响。我们新西兰央行也颁布了其他政策,比如上调LVR比例和其他方案,共同来调节利率和冷却房场。 

逸居观点:

汇率:

新西兰央行的原本预期通过下调OCR 来打压过高的汇率,但消息公布后,市场反应却是走高。自7月份以来,新西兰央行放出风声要下调OCR,新西兰元汇率走低了一个多星期来消化市场反应。此次新西兰央行OCR的下调,可以说是毫无悬念,但市场部分预期的下调50个基点并没有出现,新西兰央行银行还是选择了边走边看,而不是下一剂猛药。但从今天新西兰元汇率升高的反应来看,这似乎并不是朝着新西兰央行预期的发展来走,所以小编大胆猜测新西兰央行再次下调OCR似乎指日可待。


房市:

商业银行降低利息有利于新西兰基础建设的发展,再加上Unitary Plan政策的放宽,土地分割以及高密度建房会如雨后春笋一般崛起。虽然LVR比例上调,但大家在没有找到更好的投资方向时,房市预估还是会相对火热,在投资者的角度看来,就算小房出租的回报也会比存银行收利息的利润空间大。


所以无论从汇率还是房市走向,一切都需要等待市场消化后的反应来预测,大家不要盲目轻信任何言论发表。


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金松鼠信贷,新西兰房产投资信贷专家






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