【澳洲楼市讲坛】房产增值潜力：“刚需”与投资都需注意的因素。,澳洲优销地产微信公众号文章

关注我，你的澳洲置业小助手！

引言 澳洲创纪录的低利率已经使全澳的房地产市场繁荣了两年多，大量的投资者在市场中活跃着，首次置房者放佛正在被挤向边缘。

澳洲圣乔治银行（St George Bank）近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者在可负担的选择范围内，房子的增值潜力已成了最重要的选择因素之一。这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。

首次购房者关注四大因素

据澳洲SBS网报道，此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是：

·可负担性

·增值潜力

·与工作地点的距离

·与商店、亲戚和朋友的距离

随着更多股市资金流入房地产市场，以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现，选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。上述报告称，受访者普遍表示，评估哪个房产增值更快，是选购房产过程中最难的一项工作。

调查还发现，有将近四分之一的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协。有将近一半的人在房子的位置上妥协了，还有几乎同等数量的人在房价上妥协——他们都接受了超过自己预算的价格，最终达成交易，虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是，考虑到回报率，他们最终还是选择妥协。这也要求，这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。

增值潜力归因于位置

的确，有些房产价值每十年就真的翻一番，但同时也有些房产很难获得良好的投资回报，其中最重要的因素无疑就是位置因素。

怎样的地理位置是好位置呢？学区房，即所在位置附近有多所有名学校，毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为学区房的价值只可能水涨船高。

有政府建设计划的地区也是非常有涨价空间的地理位置。2036大悉尼计划中，将悉尼西北区的规划作为未来大悉尼地区的核心之一。一些列配套的就业与服务中心、学校、购物等社区服务设施都在这里，同时总投资83亿澳元的西北铁路建设是悉尼乃至整个澳洲近年以来最大的一笔交通投资。这条铁路将最晚于2019年上半年正式通车运行。所谓路通财通，西北区有了M2高速公路和铁路，自然发展势头强劲。