内幕（二）中遗留的问题，不少朋友都回答出来了。这个Carnegie Vanguard高中，虽然确实是一个非常优秀的高中，但实际上是没有学区的。因为这个高中属于特殊性质，不是住在学区里就可以上，而是必须参加选拔考试，要过关了才能上。所以这里的学生来自四面八方，而本区的学生根本考不上。所以买这里的住房，根本谈不上什么“学区房”。

不仅如此，有些朋友还自己做了功课，发现这个学校附近的房子是很差的区，治安，经济都属于下乘。更有人发现，即使要炒这个本来就不存在的“学区房”的概念，推荐的公寓也完全不靠谱。这个公寓离学校有好几英里之遥，而就在学校对面的一栋独栋别墅，无论占地还是建筑面积都远大于推荐的公寓的，价格却低得多。

讲到这里，显然，这个看起来很美丽的故事，被证明依然不过是一个利用国内不熟悉美国情况而制造的炒作而已。还是特别为中国人准备的楼盘。

说到这里，回答一个问题，什么是学区房？为什么要买学区房？甚至有人在问，我的孩子还小，我也有一定的经济实力，准备送他去私立学校，根本不打算上公立学校，是不是可以完全不考虑学区了？为什么你还是推荐学区房呢？

因为跟中国不一样，美国所谓的“学区房”是一个综合性的概念。“好学区”绝不仅仅是指学校好。而是表示这个区域的富裕程度，小区建设，住户素质，人文水平，都达到了一个非常高的水准。当然，同时也意味着这里的地产具有极高的增值和保值价值，非常值得投资，这就是为什么不论是孩子上学，还是仅仅考虑投资，都应该考虑学区房的原因。

为什么呢？这是和美国的民主制度分不开的。

在美国，一个学区每年收的地皮税，绝大部分是留在学区里，用于建设本学区的学校的。所以一个学区的房子越贵，按同样税率征收上来的税金绝对值就越高，学 区的学校资金就越充足。就可以把学校建设得更好。学校建设好了，会吸引更多的人前来上学。家长也会愿意为这个区的房子支付更高的价格。这样一来就形成了正循环。学区房价节节升高，学校水平也年年上升。所以即使不考虑子女的入学，购买好学区的房子，也是明智的选择。因为这会使得居住环境更舒适安全（警察的经费也来自于税收）和投资更加容易增值保值。

回过头来，很多家长以为“我孩子会去上私校，所以不必关心公校”，是一个非常错误的观点。事实上，对于中国家长来讲。上私校在99%的情况下是根本不合算的。等于是花大价钱把孩子送到非常烂的学校去折腾。远远比不上公校的入学水准。这个是国内一个典型的错误观点。在下一章，我们就专门来讲讲，这个刻意对中国家长隐瞒起来的秘密。