房子到底算是什么呢？相信在大部分的国人眼里，房子是家，是住的地方，是可以保值的硬通货。

房子，在不同的国家都有相同的意味，但在特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得，增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

在澳洲买房后，可申请对冲账户，有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

05/传承工具

到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

06/海外留学教育基金

目前澳洲银行收紧海外贷款，很多人由于各种原因降价抛售或者直接推出10% 亏损。很多投资者会差生疑问，是否自己亏本了，是否房价还会下降。

其实以上问题早已经在国内发生过很多同样的经历，比如限购，限贷，房价回调等等。。。

在正常的投资市场（股票，基金，古董，外汇，黄金），由于产品投资过热短期波动回调时无可避免的，房产也是同样的。

短期的投机行为，并不一定适合投资房产。曾经很多告诉我自己短期回报很高，股票一天就有多少上下，外汇一进一出，黄金升值了不少，基金回报10%起， 其实真正的投机性质和赌博是一样的，需要把握大数据和大环境，但是中间的风险是巨大的，这好比赌桌上的大小。

（股票，外汇，基金 ）亏损的新闻基本是每周都能看到，一个不小心血本无归。

房产和黄金 投资性质基本是一样的，以实物对抗通胀。在大经济环境下保值和增值。但是与之不同的是房产可以有额外的租金收入，达到一个短期现金流通。

房产和股票的蓝筹股性质一样坐等增值，投资保值是首要条件，资本在手不用太过担心，等待市场饱满自然会回升。

在很多文章中表明，其实澳洲本地人才是房市的主要投资者。新移民推动着澳洲房地产的刚需，海外投资者只占3% 。海外投资者只不过是加快的本地房产增值趋势。但是并没有影响本地正常市场增值，大环境下的新移民和本地人口增加才是保持市场稳定主要因素。

贷款收紧主要原因是政府需要市场控制在正常涨幅，另外一个原因是虚假材料对本地人存在不公平。

海外贷款能提供 国内收入银行流水和完税证明，还是有银行愿意贷款。