引言 自从去年开始，澳洲就开始严格审查海外买家在澳洲买房，如果发现有违规购买的话，房产就要被强制卖出。
中国买家在澳洲买房成为澳洲房产监管机构审查的重点对象，在此之前，有多处因为违规买房而被强制出售的房产中，不乏中国买家的身影。
根据《先驱日报》的报道，有中国买家在墨尔本买房违反了海外投资规定，这处豪华房产位于墨尔本的海边豪宅区Brighton区的Roslyn街73号。
这栋豪宅拥有5个卧室，还带有网球场，游泳池的设施，室内装修极尽奢华，来自中国的买家在2012年时花了560万澳币买下来。
据悉，这栋房产归一家中国公司所有，这家公司在2012年成立，公司的法人是北京人，他们在成立公司的同时买下了Brighton这处豪宅，但是并没有获得FIRB的批准，维州税收和财政服务部长Kelly O’Dwyer证实政府有30处房产要被强制卖出，这个560万的豪宅也在其列。
这处房产在今年2月份的时候进行拍卖，卖到了近650万澳币。
但是因为在购买时，联盟党政府还并没有宣布新的处罚规定，所以他们可以把将近90万的利润收入囊中，而且还免了高达56万澳币的罚款，这相当于还赚了146万澳币啊，早买房真的是啥都不用怕！
根据澳大利亚的外国投资制度，海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内（通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等）。
在这里需要明确的是，所谓海外人士购房申请，除部分特定情形下，其申请是单独针对一栋特定房产的，即每购买一栋房产前，就要重新申请一次。
新政策下，此次违规的处罚力度相当大，对于没有申请FIRB审批的个人买家，除了依照房产市场价一定比例给予民事处罚外，刑事处罚则最高可达$127,500的罚款，并最高处以3年的监禁。除此之外，其他协助购买者违反FIRB规定的第三方也可能会受到相应的处罚。
大家可以看出，新政策出台后，相应的FIRB监管力度已经大大增强，加之FIRB与ATO联网后，其查处违规违法购买者的能力也会得到提升。对于在12月1日后购买澳洲房产的海外投资者而言，正确的进行FIRB申请，并且把握好申请购房与签订购房合同之间的时机与关系就显得相当重要了。如果申请不力，轻则浪费了不菲的申请费用，重则会受到高额的罚金甚至于刑事处罚。
FIRB违规处罚细则
资料来源：Australia News
腾讯澳洲房产综合编译报道
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