各位朋友，大家好！

澳洲移民委员会（Migration Council of Australia）的一份最新报告指出：未来50年里，每年需要25万移民来提振经济，移民对澳洲的经济贡献多年来一直被严重低估。

根据澳洲统计局的最新数据显示：在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲，也就是说每年2.7万中国人拿PR。

自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…

澳洲人口依然在不断的增长，房屋供需矛盾依然在短时间内难以解决。

房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律，依附于不可再生的土地资源的房屋。

房屋有着不断增长的人口的市场需求，加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口（以悉尼为例，否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字！）实在很难找出房价下跌的理由。

在房地产市场中，“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉，也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。

澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，因此带来相当可观的人口增长速度。

根据澳大利亚统计局最新数据显示：在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。

据ABS澳洲统计局预测显示：2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，供需矛盾依然在短时间内难以解决。

另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。

在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。

而且，根据澳洲房产理事会Property Council of Australia数据显示：新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降。

因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

澳洲国家住房供应理事会还预测：
- 至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增加46%。
- 到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。
- 至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

制约土地供应的原因主要包括以下几方面：,
-        政府提供的基础设施不足或落后；
-        政府对于开发项目征收高税费；
-        政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

不过，正因为澳洲政府严格的土地供应管制，澳洲房屋很少出现供过于求的问题，大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。

经济学人智库（EIU）发布了《中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名。

根据今年的报告，澳大利亚排名第三。

排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。

澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。

很多投资者表示：并不担心澳洲有房产泡沫，他们认为无论澳洲的房价有多夸张，都不会有中国那样夸张， 而买房的很大原因也是为了子女上学做准备。

而令中国买家比较担心的却是国内市场。

北京的顶尖分析师Rosealea称中国的房产市场已达到顶峰，这是很不寻常的。

今年房产市场的短暂飙升主要是由于政府的信贷刺激，这相当于“花明天的钱”。

Rosealea预测明年初国内房产销售会出现较大下滑，这主要是因为建筑活动和销售量在未来几年不太可能增长太多。

相比之下，购房者仍然将澳洲视为一个在投资和置业方面前景积极的地方。

报告称，澳洲的房产市场仍然很健康，仅仅因为房价上涨就意味着有泡沫的说法是不明智的，判断市场是否健康的一个关键因素是年收入和房价的比率。

在澳洲，人们买房子的钱相当于他们10到20年的收入，而在中国则接近50年的收入。

在澳洲，租金回报率约为4.5%，而中国是2%左右。  

从过去若干年到现在，澳洲主要首府城市的房地产的根本规律没有发生变化，一直是供不应求，供需矛盾还有越来越强烈的趋势。

投资需要抓住客观规律，澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾有据可查，未来价格走势自然清晰明朗。

本质规律看准了，其他外在因素只会起到轻微短期影响，长期走势不可逆转！

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

祝 周末愉快！

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